РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС"
№39251173900018448985

🔢 ИНН:
3906322718
🆔 ОГРН:
1143926013659
📍 Адрес:
236023, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, д 74
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.06.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС" (ИНН: 3906322718) , адрес: 236023, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, д 74

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Калининградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906322718
ОГРН проверяемого лица 1143926013659
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 236023, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, д 74

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Лесная, д.3, на земельном участке с кадастровым номером 39:22:010019:401 (далее – Объект, ID объекта 66174). Для строительства Объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ «ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС» 03.06.2025 (с изменениями на 18.06.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001515 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС» по соответствию проектной декларации № 39-001515 от 03.06.2025 с изменениями на 18.06.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 25.06.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. 2) согласно пункту 13 застройщик обязан разместить извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Застройщиком в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области подано извещение о начале строительства, реконструкции Объекта капитального строительства № 00010014 от 10.06.2025 (вход № 22-СН-1/Н-80-2025). 3) Раздел - 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения, не соответствующие данным бухгалтерского баланса на 31.03.2025, размещенного в системе ЕИСЖС 30.04.2025. 4) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений: 9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 901,8 м2; 9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 118 м2; 9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 1 019,8 м2. Данный раздел содержит сведения, не соответствующие технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 07.03.2025 № 39-2-1-3-012109-2025. При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение в 9.3.1 должно соответствовать общей сумме площадей жилых помещений (квартир), указанных в разделе 15.2 и значение 9.3.2 должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 5) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - отсутствует размещение положительного заключения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации от от 07.03.2025 № 39-2-1-3-012109-2025 согласно данных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. 6) Раздел 15.0 О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения – содержит недостоверные сведения технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 07.03.2025 № 39-2-1-3-012109-2025 и раздела 3 проектной документации «Объемно-планировочные решения и архитектурные решения», а именно: высота потолков в квартирах. 7) Раздел 16 О помещениях общего пользования - содержит недостоверные сведения технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 07.03.2025 № 39-2-1-3-012109-2025. 8) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – теплоснабжение (Эксплуатирующая организация-Янтарный Администрации муниципального образования Янтарный городской округ). Застройщиком указаны недостоверные сведения о наличии технических условий и размера платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения (ТУ № 830/и от 12.12.2024 являются ТУ для подготовки проектно-сметной документации, но не являются ТУ на подключение к сети инженерно-технического обеспечения). 9) Раздел 14.1.(2) Вид сети инженерно-Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком указано, что размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения техническими условиями не предусмотрен, однако подтверждающие документы по заявленным сведениям не представлены (дополнительная информация не размещена в разделах проектной декларации 23 или 24). 10) Раздел 14.1.(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Водоканал) – застройщиком указано, что размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения техническими условиями не предусмотрен, однако подтверждающие документы по заявленным сведениям не представлены (не размещены в разделах проектной декларации 23 или 24). 11) Раздел 14.1.(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (Комитет по управлению муниципальным имуществом) – застройщиком указаны недостоверные сведения о наличии технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения. ТУ № 28/2024 являются предварительными и не являются разрешением на подключение к центральным сетям ливневой канализации. 12) Раздел 16 О помещениях общего пользования - содержит недостоверные сведения технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 07.03.2025 № 39-2-1-3-012109-2025. 13) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства указана - 30.06.2027. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещен проект договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «ДОНАЛЬД ТРЕЙД ПЛЮС» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001515 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой