Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ» осуществляет строительство объектов капитального строительства «Многоквартирные жилые дома (I и II этапы строительства)», расположенные по адресу: Калининградская область, Зеленоградский р-н, поселок Холмогоровка, ул.Южная, д.4, д.5, д.6, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:060703:3404 (далее – Объекты, ID объектов - 66516, 66517, 66518). Для строительства Объектов с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ» 03.07.2025 (с изменениями от 04.08.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001519 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ» по соответствию проектной декларации № 39-001519 от 03.07.2025 с изменениями от 04.08.2025 на строительство Объектов требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 07.08.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Для Объектов ID-66516,66517,66518: В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001482 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствуют размещения положительных заключений экспертизы и результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. от 09.03.2023 № 39-2-1-2-010931-202; от 25.01.2024 № 39-2-1-2-002582-2024; от 27.09.2022 № 39-2-1-1-068923-2022. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 2) Раздел - 13.1 Об элементах благоустройства территории – содержит сведения, не соответствующие положительному заключения негосударственной экспертизы от 25.01.2024 № 39-2-1-2-002582-2024, а именно: недостоверно отражено по всем Объектам во II этапе строительства – 72 м/м, в том числе 7 м/м расширенного размера для МГН М4 и 4 м/м стандартного размера для МГН М1-М3); наличие комбинированной площадки для отдыха, занятия спортом и игр детей (проектная декларация содержит сведения о наличии 3 детских площадок); наличие площадки для расположения контейнера для сбора ТБО (проектная декларация содержит сведения о наличии 3 площадок). 3) Раздел 14.1 (3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ») – застройщиком недостоверно по всем Объектам указан «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Согласно представленных ТУ от 05.03.2022 № ТУ/14вкс – срок их действия пять лет. Застройщиком не представлены документы, подтверждающие отсутствие платы за подключение. 4) Раздел 14.1.(1) Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ») – застройщиком недостоверно по всем объектам указан «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Согласно представленных ТУ от 04.04.2022 № ТУ/021эс – срок их действия пять лет. Застройщиком не представлены документы, подтверждающие отсутствие платы за подключение. 5) Раздел 14.1.(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ») – застройщиком недостоверно по всем объектам указан «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Согласно представленных ТУ от 05.03.2022 № ТУ/14вкс – срок их действия пять лет. Застройщиком не представлены документы, подтверждающие отсутствие платы за подключение. 6) Раздел 14.1.(4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (КАЛИНИНГРАДГАЗИФИКАЦИЯ) – застройщиком недостоверно по всем объектам указан «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения». Согласно представленных ТУ от 16.01.2023 № 266-М и договору о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № 17/20-291-2023/СТв– срок их действия 1,5 года, т.е. до 31.07.2024. Застройщиком не представлены и/или не размещены документы, подтверждающие продление срока действия ТУ или справки о выполнении ТУ. 7) Раздел 14.1.(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ№) – застройщиком недостоверно по всем объектам указан «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения». Согласно представленных ТУ от 05.03.2022 № ТУ/16лк – срок их действия пять лет. 8) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства - застройщиком указана планируемая стоимость строительства: дом № 4 – 185 053 320,00руб., дом № 5 – 189 943 060,00 руб; дом № 6 – 185 053 320,00 руб. Однако застройщиком представлены документы по утвержденной сметной стоимости без учета стоимости земельного участка и расходов на его содержание. В расчет стоимости строительства включены расходы по наружному электроснабжения и наружных сетей канализации, сооружения водо-, тепло- и газоснабжения, что не соответствует сведениям, отраженным в разделах 14 проектной декларации. Планируемая стоимость строительства включает в себя затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1.методических рекомендаций по заполнению проектной декларации. Затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории и иным затратам, относящимся одновременно к нескольким объектам (этапам) строительства необходимо распределить пропорционально между всеми указанными в разделе 9 ПД объектами (этапами), входящими в указанный проект строительства. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9) Раздел 20.1 Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – застройщиком отражено привлечение денежных средств по договору займа при строительстве всех Объектов в размере 221,380 млн руб, т.е общая сумма займа составляет 664,14 млн руб. Однако Застройщиком представлен договор займа от 14.03.2024 № 14/03/2024 на сумму 300,00 млн руб. на строительство I и II этапов – дом № 1, № 2, № 3 № 4, № 5 и № 6. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «ЕВРОСТРОЙ ИНВЕСТ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001519 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.