Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «ТИТАН» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Гостиница апартаментного типа», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Тенистая аллея, д.2/4, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110854:56 (далее – Объект, ID объекта - 66571). Для строительства Объектов с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «ТИТАН» 09.07.2025 (с изменениями от 09.07.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001521 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «ТИТАН» по соответствию проектной декларации № 39-001521 от 09.07.2025 с изменениями от 09.07.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 11.08.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. По состоянию на 11.08.2025 застройщиком не размещен проект договора участия в долевом строительстве. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001521 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 2) Раздел – 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения, не соответствующие данным бухгалтерского баланса на 30.06.2025, размещенному в ЕИСЖС. 3) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 23.01.2025 № 39-2-1-2-002220-2025. При заполнении данных в проектной указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 4) Раздел - 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 23.01.2025 № 39-2-1-2-002220-2025, а именно: недостоверно отражено количество и площадь торговых помещений; недостоверно указано наименование нежилых помещений. В проектной декларации указана «кладовая», однако в положительном заключении негосударственной экспертизы от 23.01.2025 № 39-2-1-2-002220-2025 отсутствует данное понятие, имеется наименование – «помещение для хранения багажа постояльцев»; площадь данных нежилых помещений также не соответствует данным экспертизы от 23.01.2025 № 39-2-1-2-002220-2025. 5) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствуют размещения положительных заключений экспертизы и результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. от 22.10.2024 № 39-2-1-3-062230-2024; от 23.01.2025 № 39-2-1-2-002220-2025; Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 6) Раздел - 13.1 Об элементах благоустройства территории – содержит сведения, не соответствующие положительному заключения негосударственной экспертизы от 23.01.2025 № 39-2-1-2-002220-2025, а именно: недостоверно отражено количество площадок для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. 7) Раздел 12.3. - О кадастровом номере и площади земельного участка, подраздел «Схема планировочной организации земельного участка» содержит документ по реконструкции здания гостиницы апартаментного типа в г. Светлогорске П-068-2020-ПЗУ. 8) Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Застройщиком не представлены документы, подтверждающие отсутствие платы за подключение. 9) Раздел 14.1.(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком недостоверно. отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Согласно представленному договору о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от 08.05.2024 № 17/20-920-2024/СТв стоимость подключения составляет 93 739,09 руб. 10) Раздел 14.1.(4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (Гидротехник) – застройщиком недостоверно. отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, подтверждающие документы не представлены. 11) .Раздел 14.1.(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком недостоверно отражена повторная информация о выданных технических условиях Калининградгазификацией, подтверждающие документы не представлены. 12) Раздел 14.1. Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение – застройщиком не отражена информация о наличии выданных технических условий и платы за подключение. 13) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства – застройщиком указана планируемая стоимость строительства 420 000 000,00 руб., однако застройщиком представлены документы по утвержденной сметной стоимости на сумму 490 273 745,00 руб. Планируемая стоимость строительства включает в себя затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1.методических рекомендаций по заполнению проектной декларации. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 31.03.2027. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещен проект договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «ТИТАН» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001521 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.