РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛЕНСКОЕ"
№39251173900018942322

🔢 ИНН:
7810079883
🆔 ОГРН:
5067847545002
📍 Адрес:
196191, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.08.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛЕНСКОЕ" (ИНН: 7810079883) , адрес: 196191, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д 7

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Санкт-Петербург город федерального значения

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Калининградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7810079883
ОГРН проверяемого лица 5067847545002
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛЕНСКОЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 196191, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д 7

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кочкина Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО «СЗ «СМОЛЕНСКОЕ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: г. Калининград, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 (далее – Объект, ID объекта - 66384). Строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство от 01.04.2025 № 39-15-130-2025, выданное Министерством градостроительной политики Калининградской области. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «СМОЛЕНСКОЕ» по соответствию проектной декларации № 39-001517 от 23.06.2025 с изменениями от 11.08.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 19 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», по состоянию на 23.12.2024 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация. Согласно требованиям части 1 статьи 3.1 установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. - В нарушение части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, не раскрыл (разместил) следующую информацию: 1. согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. По состоянию на 19.08.2025 застройщиком не размещен проект договора участия в долевом строительстве. - В нарушение пункта 1 статьи 20 и пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001517 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1. Графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. В подразделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» раздела 10 отсутствуют размещение положительного заключения экспертизы и результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ от 13.03.2025 № 39-2-1-2-013240-2025; Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 2. Не заполнены графы раздела 13.2. «О предельных параметрах разрешенного строительства». 3. Графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 и подраздела 14.2 раздела 14 части 2 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: "теплоснабжение"; "горячее водоснабжение"; "холодное водоснабжение"; "бытовое или общесплавное водоотведение"; "ливневое водоотведение"; "электроснабжение"; "газоснабжение". ООО «СЗ «СМОЛЕНСКОЕ» не отражены виды сети инженерно-технического обеспечения такие как, холодное водоснабжение, водоотведение и ливневое водоотведение. При этом, застройщиком представлены технические условия на подключение к данным видам сетей инженерно-технического обеспечения. Также не представлены договоры на подключение к вышеуказанным сетям инженерно-технического обеспечения. 4. Раздел 15.2 «О характеристиках жилых помещений» – содержит недостоверные сведения о высоте потолков жилых помещений, не соответствующие разделу 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектной документации. Указывается проектная высота потолков квартиры в целом (предназначенных для проживания жилых комнат). Показатель указывается в соответствии с проектной документацией. Сведения о переменной этажности и иные дополнительные характеристики жилых помещений с переменной высотой указываются в соответствии с проектной документацией в разделе 23 части 1. 5. Раздел 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» – содержит недостоверные сведения о высоте потолков жилых помещений, не соответствующие разделу 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектной документации. 6. Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2030. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещен проект договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 7. Раздел 18.1 «О планируемой стоимости строительства» – застройщиком указана планируемая стоимость строительства 10 163 341 000,00 руб., однако застройщиком представлены документы по утвержденной сметной стоимости на сумму 8 576 151 000,00 руб. Планируемая стоимость строительства включает в себя затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1 методических рекомендаций по заполнению проектной декларации. Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. Таким образом, установлены нарушения обязательных требований в части соответствие застройщика и проектной декларации № 39-001517 от 23.06.2025 с изменениями от 11.08.2025 требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр от 04.04.2022 по состоянию на 18.08.2025. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. (НПА: ч. 4 ст.19 Федеральный закон № 214-ФЗ.НПА: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «СМОЛЕНСКОЕ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно разместить в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф в личном кабинете застройщика проектную декларацию отражающую достоверную информацию о проекте строительства, а именно: - заполнить данные подраздела 10.4 раздела 10 проектной декларации № 39-001517; - заполнить данные подраздела 13.2 раздела 13 проектной декларации № 39-001517; - достоверно отразить данные в подразделах 15.2 и 15.3 раздела 15 проектной декларации № 39-001517; - достоверно отразить данные в подразделе 18.1 раздела 18 проектной декларации № 39-001517; - разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой