Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «СПЕЦСТРОЙ» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов № 1 и № 2, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Дзержинского на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140421:327 (далее – Объект, ID объекта – 66795, 66796). Строительство Объектов осуществляется на основании разрешения на строительство от 26.03.2025 № 39-15-119-2025, выданное Министерством градостроительной политики Калининградской области. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «СПЕЦСТРОЙ» по соответствию проектной декларации № 39-001528 от 22.07.2025 с изменениями от 18.08.2025 на строительство Объектов требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 19 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», по состоянию на 21.08.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация. Согласно требованиям части 1 статьи 3.1 установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.6 ч.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001528 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1. Графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. В подразделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» раздела 10 отсутствуют размещение положительных заключений экспертиз и результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ: - от 28.12.2025 № 39-2-1-3-082844-2024; - от 18.07.2025 № 39-2-1-2-041299-2025; - от 15.08.2025 № 39-2-1-2-047838-2025. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 2. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В нарушение п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ в подразделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации № 39-001528 - устройства сети связи (ТИС-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. Таким образом, установлены нарушения обязательных требований в части соответствие застройщика и проектной декларации № 39-001528 от 22.07.2025 с изменениями от 18.08.2025 требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр от 04.04.2022 по состоянию на 21.08.2025. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Часть 1, Статья 20. (НПА: ч. 1 ст.20 Федеральный закон № 214-ФЗ.НПА: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".) 2) Часть 1, Статья 21. (НПА: ч. 1 ст.20 Федеральный закон № 214-ФЗ.НПА: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «СПЕЦСТРОЙ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно разместить в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф в личном кабинете застройщика проектную декларацию отражающую достоверную информацию о проекте строительства, а именно: - разместить (заполнить) данные подраздела 10.4 раздела 10 проектной декларации № 39-001528; - разместить (заполнить) данные подраздела 14.2 раздела 14 проектной декларации № 39-001528.