РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
№39251173900019007775

🔢 ИНН:
3910005976
🆔 ОГРН:
1213900009069
📍 Адрес:
238590, обл. Калининградская, г. Пионерский, ул. Шаманова, д 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.08.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 3910005976) , адрес: 238590, обл. Калининградская, г. Пионерский, ул. Шаманова, д 4

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Калининградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3910005976
ОГРН проверяемого лица 1213900009069
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 238590, обл. Калининградская, г. Пионерский, ул. Шаманова, д 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Комплекс многоквартирных домов – 3 этап строительства, (дом № 5 по ГП)», расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, Поселок Луговое, дом № 5 по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:5331 (далее – Объект, ID объекта - 66586). Для строительства Объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ ««МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» 10.07.2025 (с изменениями от 08.08.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001522 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по соответствию проектной декларации № 39-001522 от 10.07.2025 с изменениями от 08.08.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 22.08.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001507 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024. При заполнении данных в проектной указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 2) Раздел - 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024, а именно: недостоверно отражено количество и площадь нежилых помещений; высота жилых помещений с антресолью. 3) Раздел - 13.1 Об элементах благоустройства территории – содержит сведения, не соответствующие положительному заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024, а именно: недостоверно отражено «планируемое количество машино-мест, в том числе для МГН; количество детских площадок; количество спортивных площадок; количество площадок для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. 4) Раздел 14.1.(1) Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, однако не представлены документы, подтверждающие размер платы за подключение. 5) Раздел 14.1 (4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком указано, что техническими условиями не предусмотрен размер оплаты за подключение, однако застройщиком не представлены документы, подтверждающие отсутствие платы за подключение. 6) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение – застройщиком не отражена информация о технических условиях и размере платы за подключение. 7) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи (Телекоммуникации и сервис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 8) Раздел 16.1 О помещениях общего пользования - содержит сведения, не соответствующие положительному заключения негосударственной экспертизы от 25.12.2024 № 39-2-1-2-080418-2024. 9) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 31.12.2027. Указывается первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию, указанного в ПД, представленной для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства для такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Однако в нарушение порядка, застройщиком представлен проект ДДУ со сроком передачи 30.05.2028. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства заполняется только один раз и не подлежит актуализации или изменению. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «МАКРОСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001522 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой