РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВОЙ ДОМ"
№39251173900019639450

🔢 ИНН:
5948066097
🆔 ОГРН:
1225900022094
📍 Адрес:
ef4d55c5affa4a379c7ea16ce4f5afdc
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.10.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВОЙ ДОМ" (ИНН: 5948066097) , адрес: ef4d55c5affa4a379c7ea16ce4f5afdc

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Калининградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5948066097
ОГРН проверяемого лица 1225900022094
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВОЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ ef4d55c5affa4a379c7ea16ce4f5afdc

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СВОЙ ДОМ» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: Калининградская обл, МО «Янтарный городской округ», пос. Янтарный, ул. Облепиховая, 42, на земельном участке с кадастровым номером 39:22:010005:824 (далее – Объект, ID объекта - 66971). Для строительства Объектов с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СВОЙ ДОМ» 05.08.2025 (с изменениями от 01.09.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001531 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СВОЙ ДОМ» по соответствию проектной декларации № 39-001531 от 05.08.2025 с изменениями от 01.09.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 08.10.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 8 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно на основании части 3 пункта 3.2. статьи 3.1. По состоянию на 08.10.2025 фотографии строящегося (создаваемого) Объекта не размещены. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001533 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 2) Раздел 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения на 30.06.2025, однако застройщиком не размещена бухгалтерская отчётность за 1 полугодие 2025 и год 2024 в ЕИСЖС, подтверждающая достоверность размещенных сведений. Если застройщик ранее не предоставлял бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика, то последней отчетной датой является дата, по состоянию на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. 3) Раздел 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 27.12.2023 № 39-2-1-3-082425-2023. Указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно соответствовать сумме площадей жилых помещений, указанных в разделе 15.2. 4) Раздел 15.2 О характеристиках жилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 27.12.2023 № 39-2-1-3-082425-2023. 5) Раздел 14.1. Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком отражены сведения о выдаче технических условий без указания срока действия и отсутствия платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Однако застройщиком не представлены подтверждающие документы о выдаче данных технических условий, размера оплаты за подключение, а также не представлен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. 6) Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком отражена информация об отсутствии платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, подтверждающие документы не представлены. Застройщиком не представлен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. 7) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение – застройщиком не отражены сведения о наличии данных технических условий и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения 8) Раздел 14.1. Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком не отражены сведения о выдаче технических условий и размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Однако застройщиком представлена информационное письмо от АО «Калининградгазификация» от 13.05.2022 о наличии технических ограничений (остановке выдаче технических условий) в связи с максимальной загрузкой АГРС г. Светлогорска 9) Раздел 14.2. О планируемом подключении к сетям связи (Ростелеком) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». Застройщиком не предоставлены документы, подтверждающие выдачу данных технических условий. 10) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства – застройщиком указана планируемая стоимость строительства 50 000 000,00 руб., однако застройщиком не представлены подтверждающие документы. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории, стоимость затрат на аренду земельного участка на полный срок реализации проекта и иным затратам. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1 методических рекомендаций по заполнению проектной декларации. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 11) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.08.2026. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объектов долевого строительства 01.09.2026. 12) Раздел 17.2.2. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана 01.09.2026. Указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство. У застройщика отсутствует продление срока действия разрешения на строительство. Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: следующих обязательных требований: 1) Часть 2, Статья 3.1, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 2) Часть 1, Статья 19, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) Часть 1, Статья 20, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 4) Часть 1, Статья 21, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 5) Часть 4, Статья 19, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СВОЙ ДОМ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001531 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ - представить документы для подтверждения, отраженной в проектной декларации информации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой