РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РИВЬЕРА БАЛТИКИ"
№39251173900019819144

🔢 ИНН:
3900008142
🆔 ОГРН:
1233900002490
📍 Адрес:
236008, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Ленинградская, д 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.10.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РИВЬЕРА БАЛТИКИ" (ИНН: 3900008142) , адрес: 236008, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Ленинградская, д 4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Калининградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3900008142
ОГРН проверяемого лица 1233900002490
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РИВЬЕРА БАЛТИКИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 236008, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Ленинградская, д 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 8 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно на основании части 3 пункта 3.2. статьи 3.1. По состоянию на 28.10.2025 фотографии строящихся (создаваемых) Объектов не размещены. 2) Раздел 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения на 31.03.2025, однако застройщиком не размещена бухгалтерская отчётность за 1 квартал 2025 и год 2024 в ЕИСЖС, подтверждающая достоверность размещенных сведений. Если застройщик ранее не предоставлял бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика, то последней отчетной датой является дата, по состоянию на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. 3) Раздел 9.3.2 О сумме общей площади всех нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024. При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. Дополнительная информация о внесенных изменениях в разделах 23, 24 проектной декларации не размещена. 4) . Раздел 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024. Представленная документация не содержит информацию о количестве кладовых, расположенных в разных этапах строительства и нежилых помещений для коммерческого использования. 5) Раздел 16.1 О помещениях общего пользования - содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024. 6) Раздел 10, подраздел 10.4 О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий - отсутствуют размещения положительных заключений экспертизы и результатов инженерных изысканий, согласно данных из ГИС ЕГРЗ. от 22.04.2024 № 39-2-1-3-019138-2024; от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились. 7) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком отражены сведения о наличии технических условий с истекшим сроком действия (08.09.2025). Сведения о продлении данных технических условий и (или) справка о выполнении работ не представлены, дополнительная информация в разделах 23,24 проектной декларации не размещена. Застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Договором № 7175/08/23 от 08.09.2023 «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям» предусмотрен размер платы в сумме 21 896 413,25 руб. на весь объект, а не на каждую очередь строительства. 8) Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 123В/17. Застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения на 1, 2 и 3 очереди строительства. Договором № 123В/17 от 22.04.2025 «О подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения» предусмотрен размер платы в сумме 12 865 108,68 руб. на 1,2,3 очереди строительства, а не на каждый этап строительства. 9) Раздел 14.1(2) (для ID Объекта 67767, 4 очередь) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 124В/17 с указания срока действия. Договором № 124В/17 от 22.04.2025 «О подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения» предусмотрен срок действия договора 3 года. 10) Раздел 14.1 (4) (для ID Объекта 67766, 3 очередь) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Объединение канализационно-водопроводные очистные сооружения) застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 991 от 25.09.2023. Застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, договором № 320-07/2024 от 16.07.2024 «О подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения размер платы определен в сумме 3 932 942,04 руб. 11) Раздел 14.1 (4) (для ID Объекта 67767, 4 очередь) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Объединение канализационно-водопроводные очистные сооружения) застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 1006 от 27.09.2023, однако застройщиком не представлены подтверждающие документы о наличии данных технических условий и отсутствия платы за подключение. 12) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком не отражены сведения о наличии технических условий и Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 13) Раздел 17.2.1 (для ID Объекта 67765, 2 очередь, 3 очередь и 4 очередь) Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.03.2030. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещены проекты договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства 14) Раздел 17.2.2 (для ID Объекта 67765, 2 очередь) Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана 28.02.2029. Указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство. Какие–либо подтверждающие документы о продлении срока передачи застройщиком не представлены, дополнительная информация в разделах 23,24 не отражена. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «РИВЬЕРА БАЛТИКИ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001541 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ - представить документы для подтверждения, отраженной в проектной декларации информации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой