|
Значение |
В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
1) согласно пункту 8 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно на основании части 3 пункта 3.2. статьи 3.1.
По состоянию на 28.10.2025 фотографии строящихся (создаваемых) Объектов не размещены.
2) Раздел 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской
и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения на 31.03.2025, однако застройщиком не размещена бухгалтерская отчётность за 1 квартал 2025 и год 2024
в ЕИСЖС, подтверждающая достоверность размещенных сведений. Если застройщик ранее не предоставлял бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика, то последней отчетной датой является дата, по состоянию на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах.
3) Раздел 9.3.2 О сумме общей площади всех нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024.
При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. Дополнительная информация о внесенных изменениях в разделах 23, 24 проектной декларации не размещена.
4) . Раздел 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024. Представленная документация не содержит информацию о количестве кладовых, расположенных в разных этапах строительства и нежилых помещений для коммерческого использования.
5) Раздел 16.1 О помещениях общего пользования - содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024.
6) Раздел 10, подраздел 10.4 О результатах экспертизы проектной документации
и результатов инженерных изысканий - отсутствуют размещения положительных заключений экспертизы и результатов инженерных изысканий, согласно данных из ГИС ЕГРЗ.
от 22.04.2024 № 39-2-1-3-019138-2024;
от 03.09.2024 № 39-2-1-3-051523-2024.
Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. Какие-либо изменения, связанные с изменениями в проектную документацию, в разделы проектной декларации 23 и 24 не вносились.
7) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком отражены сведения о наличии технических условий с истекшим сроком действия (08.09.2025). Сведения о продлении данных технических условий и (или) справка о выполнении работ не представлены, дополнительная информация в разделах 23,24 проектной декларации не размещена. Застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Договором № 7175/08/23 от 08.09.2023 «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям» предусмотрен размер платы в сумме 21 896 413,25 руб. на весь объект, а не на каждую очередь строительства.
8) Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 123В/17. Застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения на 1, 2 и 3 очереди строительства. Договором № 123В/17 от 22.04.2025 «О подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения» предусмотрен размер платы в сумме 12 865 108,68 руб. на 1,2,3 очереди строительства, а не на каждый этап строительства.
9) Раздел 14.1(2) (для ID Объекта 67767, 4 очередь) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 124В/17 с указания срока действия. Договором № 124В/17 от 22.04.2025 «О подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения» предусмотрен срок действия договора 3 года.
10) Раздел 14.1 (4) (для ID Объекта 67766, 3 очередь) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Объединение канализационно-водопроводные очистные сооружения) застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 991 от 25.09.2023. Застройщиком недостоверно отражен размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения, договором № 320-07/2024 от 16.07.2024 «О подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения размер платы определен в сумме 3 932 942,04 руб.
11) Раздел 14.1 (4) (для ID Объекта 67767, 4 очередь) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Объединение канализационно-водопроводные очистные сооружения) застройщиком отражены сведения о наличии технических условий № 1006 от 27.09.2023, однако застройщиком не представлены подтверждающие документы о наличии данных технических условий и отсутствия платы за подключение.
12) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком не отражены сведения о наличии технических условий и Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения.
13) Раздел 17.2.1 (для ID Объекта 67765, 2 очередь, 3 очередь и 4 очередь) Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.03.2030. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещены проекты договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства
14) Раздел 17.2.2 (для ID Объекта 67765, 2 очередь) Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана 28.02.2029. Указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство. Какие–либо подтверждающие документы о продлении срока передачи застройщиком не представлены, дополнительная информация в разделах 23,24 не отражена.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Застройщику ООО «СЗ «РИВЬЕРА БАЛТИКИ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно:
- привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001541
в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ
- представить документы для подтверждения, отраженной в проектной декларации информации. |