Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): на части земельного участка с кадастровым номером 39:10:120002:328, расположенного по адресу: пер. Колхозный, д. 4 «а», пос. Заливино Полесского района Калининградской области, расположен жилой дом с вывеской «гостевой домик». Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.03.2025 года № КУВИ-001/2025-74145969 установлено, что вышеуказанный земельный участок относится к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования участка — для ведения садоводства, площадью 1149 квадратных метров. На участке расположены объекты капитального строения: - двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 39:10:120002:633, площадью 85,8 кв.м. - не зарегистрированный объект капитального строительства с вывеской «гостевой домик». Правообладателем земельного участка 39:10:120002:328 является Лешуков Антон Александрович (ИНН: 392212253500, собственность 39:10:120002:328-39/028/2023-6 от 20.03.2023). В ходе анализа информации, представленной на веб-сайтах: https://maxrealt.ru/dom-posutochno-v-polesske-p-zalivino-kolhoznyy-per-4-o166557, https://www.avito.ru/polessk/doma_dachi_kottedzhi/dom_100_m_na_uchastke_10_sot._1623850664 и других ресурсах, установлено, что рассматриваемый участок земли используется под гостиничное обслуживание. Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Согласно коду 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412, вид разрешенного использования «ведение садоводства» — осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства — размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Таким образом, вышеуказанный участок используется не по целевому назначению. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В том числе объект капитального строительства с вывеской «гостевой домик» не числится на государственном кадастровом учёте. Постановку объекта на кадастровый учёт регламентирует закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Правообладателю земельного участка с кадастровым номером 39:10:120002:328, в разумные сроки привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с деятельностью, осуществляемой на таком участке, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, либо избрать иной вид разрешенного использования земельного участка (с внесением сведений в ЕГРН). Также следует обратиться в регистрирующий орган для регистрации и постановки на учёт объекта недвижимости — гостевого домика, расположенного на данном участке.