Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, осуществленного в соответствии с частью 1 статьи 74, Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области», утвержденным решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 29.04.2025 № 42, а также заданием на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № б/н от 19 мая 2025 года, было установлено следующее: объектом контроля стал земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:09:010117:16, площадью 143197 кв.м. и разрешенным использованием «для обслуживания зданий (строений), сооружений автопарка, автодрома и питомника служебных собак», расположенный по адресу: Калининградская обл., р-н Озерский, г Озерск, ул. Пограничная. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее: Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 39:09:010117:16 находится в федеральной собственности, владельцем которого является Российская Федерация. Данные о регистрации права: Собственность № 39-01-05/081/2004-061 от 5 августа 2004 года. Участок находится в ведении территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области. На данной территории расположен комплекс нежилых зданий, состоящий из одиннадцати строений, по адресу: Калининградская область, Озерский район, город Озерск, ул. Пограничная, д. 36. Из них девять зданий находятся в муниципальной собственности, а два здания принадлежат частным лицам. Так, Ревизонский В.Ю. является единственным владельцем нежилого здания с кадастровым номером 39:09:010117:46, имеющего наименование «гараж-стоянка» и расположенного на указанном выше земельном участке. Это здание состоит из четырех отдельных помещений, каждое из которых зарегистрировано на имя Ревизонского В.Ю. и обладает следующими характеристиками: - Помещение №I: Площадь 623.4 кв.м., кадастровый номер 39:09:010117:179, право собственности зарегистрировано 08.11.2021 под номером 39:09:010117:179-39/027/2021-3. - Помещение №2: Площадь 623.4 кв.м, кадастровый номер 39:09:010117:180, право собственности зарегистрировано 08.11.2021 под номером 39:09:010117:180-39/021/2021-3. - Помещение №3: Площадь 467.5 кв.м, кадастровый номер 39:09:010117:181, право собственности зарегистрировано 08.11.2021 под номером 39:09:010117:181-39/021/2021-3. Данное помещение обременено договором аренды с ООО «Торгсервис 39» сроком на 15 лет, зарегистрированным 29.12.2021 под номером 39:09:010117:181-39/028/2021-4. - Помещение №4: Площадь 564.6 кв.м, кадастровый номер 39:09:010117:182, право собственности зарегистрировано 08.11.2021 под номером 39:09:010117:182-39/023/2021-3. Однако у Ревизонского В.Ю., как собственника помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:09:010117:16, отсутствуют разрешительные документы, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, для ведения хозяйственной деятельности на этом земельном участке. Согласно статье 7.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется (пункт 7.1 введен Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ). Согласно статьям 25 и 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 25, а также в пункте 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Как собственнику помещений в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 39:09:010117:16 (федеральная собственность), Вам следует принять меры для оформления земельных отношений в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области для оформления земельного участка под Вашим зданием. Предоставить информацию об исполнении данного предостережения в письменном или электронном виде, подписанном электронной подписью, по адресу электронной почты kumi_ozr@mail.ru или лично в администрацию муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» по адресу: 238120, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, д. 9, или по телефону 8 (40 142) 3-00-34.