|
Значение |
Согласно сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2025г. № КУВИ-001/2025-136434617 земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:2527 площадью 1090 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский муниципальный округ, г. Гурьевск, ул. Строительная, з/у 50, учтен в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2016 года, категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Кизирян Соня Толяевна, 01.02.1977 г.р., ИНН 391502728986, СНИЛС 143-839-479 95, номер государственной регистрации права 39:03:010024:339-39/021/2023-1, дата регистрации 31.03.2023 года.
Согласно сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.07.2025г. № КУВИ-001/2025-137137676 на земельном участке зарегистрирован объект недвижимости– нежилое одноэтажное здание, учтенное кадастровым номером 39:03:010024:339, с видом разрешенного использования хозяйственная постройка, номер государственной регистрации права 39:03:000000:2527-39/026/2023-8, дата регистрации 30.05.2023 года. Собственником нежилого здания является Кизирян Соня Толяевна, 01.02.1977 г.р.Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".
06.05.2025 года проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по итогам которого установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:2527 не огорожен, доступ не ограничен.
На земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:2527 расположены два отдельно стоящих нежилых строения прямоугольной формы, одно из которых учтено в сведениях единого государственного реестра недвижимости кадастровым номером 39:03:010024:339. Строения выполнены из сборных металлических конструкций, построенных с применением технологии сэндвич-панелей.
На фасаде нежилого здания с кадастровым номером 39:03:010024:339 размещена адресная вывеска: «ул. Строительная, 50».
В зданиях расположены торговые павильоны, о чем свидетельствуют размещенные на фасаде здания со стороны ул. Строительная информационные конструкции (вывески) с наименованием торговых павильонов, а также вывески с указанием режима работы. В нежилом здании с кадастровым номером 39:03:010024:339 распложены:
пункт выдачи заказов, о чем свидетельствует вывеска с наименованием «OZON» и указанием режима работы (фото № 4 и № 5). В информационной телекоммуникационной сети «Интернет» размещена общедоступная информация об оказании услуг по выдаче товара с указанием адреса расположения пункта выдачи, режима работы:
https://yandex.ru/maps/org/ozon/118265711221/?ll=20.588809%2C54.778587&z=16;
https://yandex.ru/maps/org/ozon/118265711221/?ll=20.584069%2C54.778507&z=17
- магазин «Пиво да мясо», о чем свидетельствует соответствующая вывеска (фото №2), и информационное сообщение о режиме работы, размещенное на входной двери в павильон, а также сведения о возможности доставки с указанием контактного номера телефона.
В нежилом здании, не учтенном в Едином государственном реестре недвижимости расположен торговый павильон: магазин «Автомасло и фильтры», о чем свидетельствует размещенная на фасаде здания соответствующая вывеска, а также соответствующие рекламные надписи и конструкции.
Территория участка замощена тротуарной плиткой серого цвета, на которую нанесена разметка белого цвета, обозначающая размещение автомобилей. Территория с южной стороны земельного участка оборудована по парковку. В момент осмотра на парковке стоял припаркованный автомобильный транспорт.
В соответствии Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 29.01.2025 N 21 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Гурьевский муниципальный округ Калининградской области" (в редакции приказа Министерства от 12 февраля 2025 года № 38 «Об исправлении технической ошибки») земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:2527 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), установленной для обеспечения возможности строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки и сопутствующих объектов в сфере услуг первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Пунктом 2 Таблицы 20 «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Ж-4)» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области», а также Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (код 2.2.) не предусмотрено использование земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» для размещения торговых объектов.
Таким образом, при проведении контрольного мероприятия без взаимодействия обнаружены признаки нарушений, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2527 с установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» для размещения торговых объектов, что противоречит установленному виду разрешенного использования.
Указанные действия приводят к нарушению обязательных требований абзаца 2 ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного установлено, собственник земельного участка Кизирян Соня Толяевна ИНН 391502728986, использует земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:2527 не по целевому назначению, в нарушение норм, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которыми собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:2527 в соответствии с его целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства или перевести в соответствующий вид разрешенного использования. |