Предостережение:

• Согласно сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.07.2025г. № КУВИ-001/2025-142982114 земельный участок с кадастровым номером 39:03:010046:659 площадью 1065 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Гурьевский муниципальный округ, г. Гурьевск, ул. Хуторская, з/у 9, учтен в Едином государственном реестре недвижимости 01.07.2022 года, категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в собственности Штырхунова Олега Александровича, 21.05.1964г.р., ИНН 250500520527, СНИЛС 046-804-004 41, номер государственной регистрации права 39:03:010046:659-39/026/2022-1, дата регистрации 27.09.2022 года. Согласно сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.07.2025г. № КУВИ-001/2025-142982114 на земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости: жилой дом, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости кадастровым номером 39:03:010046:239 и нежилое здание (гараж) площадью 99.7 кв.м. (кадастровый номер 39:03:010046:665), находятся в собственности Штырхунова Олега Александровича, 21.05.1964 г.р. 16.07.2025 года проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по итогам которого установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 39:03:010046:659 огорожен, доступ ограничен. С северной и восточной сторон установлены бетонные столбы, соединенные между собой кладкой и вертикальными металлическими прутьями. Вдоль ограждения высажены хвойные деревья (туи). С восточной стороны к ограждению примыкает нежилое строение (гараж), учтенный в едином государственном реестре недвижимости кадастровым номером 39:03:010046:665. Доступ в гараж осуществляется с северной стороны с помощью установленных в дверной проем рольставней. На земельном участке с кадастровым номером 39:03:010046:659 расположен жилой дом, учтенный в едином государственном реестре недвижимости кадастровым номером 39:03:010046:239. На момент осмотра на земельном участке с кадастровым номером 39:03:010046:659 находился кузов транспортного средства, складированы автомобильные шины, зафиксировано нахождение оборудования для оказания услуг по кузовному ремонту автомобилей. В соответствии Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 29.01.2025 N 21 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Гурьевский муниципальный округ Калининградской области" земельный участок с кадастровым номером 39:03:030118:30 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), установленной для обеспечения возможности строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки и сопутствующих объектов в сфере услуг первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Пунктом 2 Таблицы 20 «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Ж-4)» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области», а также Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (код 2.1.) не предусмотрено использование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности по оказанию услуг по обслуживанию и ремонту автомобилей. 7. Таким образом, при проведении контрольного мероприятия без взаимодействия обнаружены признаки нарушений, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 39:03:010046:659 с установленным видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома» для ведения предпринимательской деятельности по оказанию услуг по обслуживанию и ремонту автомобилей, что противоречит установленному виду разрешенного использования. Указанные действия приводят к нарушению обязательных требований абзаца 2 ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. На основании вышеизложенного установлено, собственник земельного участка Штырхунов Олег Александрович, 21.05.1964, использует земельный участок с кадастровым номером 39:03:010046:659 не по целевому назначению, в нарушение норм, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которыми собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 39:03:010046:659 в соответствии с его целевым назначением - для строительства индивидуального жилого дома.