|
Значение |
При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
02 августа 2025 года администрация муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» получила заявление от Сафановой Ю.С. с просьбой о выдаче градостроительного плана земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 39:09:070014:142 (Местоположение: Калининградская обл., р-н Озерский п. Плавни).
Однако при просмотре данных дистанционного зондирования земли были обнаружены признаки нецелевого использования указанного земельного участка (КН 39:09:070014:142), а также выявлены нарушения требований земельного и градостроительного законодательства.
К настоящему предостережению прилагается картографический материал (ортофотоплан), наглядно демонстрирующий зарастание указанного земельного участка древесно-кустарниковой растительностью и наличие на нем объектов капитального строительства.
Картографические материалы перераспределения земель бывшего колхоза «Им. Дзержинского» относят земельный участок с кадастровым номером 39:09:070014:142 к пашне – виду сельскохозяйственных угодий.
Согласно документам территориального планирования и градостроительного зонирования Озерского муниципального округа, земельный участок с кадастровым номером 39:09:070014:142 находится в территориальной зоне с индексом СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения).
В соответствии с требованиями части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, градостроительные регламенты, позволяющие осуществлять строительство капитальных строений, сооружений, не устанавливаются. Таким образом, строительство капитальных сооружений, и иных объектов недвижимости на сельскохозяйственных угодьях запрещено.
В соответствии со статьями 77, 78 и 79 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс Российской Федерации), для целей сельскохозяйственного производства выделяются сельскохозяйственные угодья, такие как пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Эти угодья имеют приоритетное значение в использовании и подлежат особой охране. Для сельскохозяйственных угодий установлен специальный правовой режим, который направлен не только на охрану и повышение плодородия почв, но и на предотвращение вывода таких земель из сельскохозяйственного оборота.
Согласно второму абзацу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно восьмому абзацу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, 21 августа 2025 года Сафонова Ю.С. подарила Сафоновой Н.М. земельный участок с кадастровым номером 39:09:070014:142 (договор дарения между родственниками). 25 августа 2025 года право собственности Сафоновой Н.М. на этот участок было зарегистрировано в ЕГРН под номером 39:09:070014:142-39/026/2025-2.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению требований, установленных абзацами 2 и 8 статьи 42, а также подпунктом 3 пункта 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
На земельном участке с кадастровым номером 39:09:070014:142, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, провести мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями, деревьями и кустарниками, а также провести комплекс мелиоративных мероприятий по введению земельного участка в сельскохозяйственное производство, использовать земельный участок для сельскохозяйственного производства в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования.
Кроме того, на указанном участке необходимо демонтировать существующие капитальные строения или привести их в соответствие с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для выполнения этих задач потребуется перевод сельскохозяйственных угодий в прочие угодья.
Процедура перевода осуществляется в рамках разработки проекта внутрихозяйственного землеустройства, согласно Федеральному закону от 18.06.2007 № 78 «О землеустройстве». Проект должен включать раздел о трансформации угодий (изменении вида угодий).
Предоставить информацию об исполнении данного предостережения в письменном или электронном виде по адресу электронной почты kumi_ozr@mail.ru или лично в администрацию муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» по адресу: 238120, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, д. 9, или по телефону 8 (40 142) 3-00-34. |