Предостережение:

• Земельный участок с кадастровым номером 39:03:040033:689 площадью 20606 +/- 50 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Кутузово, ул. Промышленная, учтен в едином государственном реестре недвижимости 21.08.2023 года, категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — склады. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Земельный участок находится в общей долевой собственности: ½ доли принадлежит контролируемому лицу, номер государственной регистрации права 39:03:040033:689-39/021/2023-2, дата регистрации 21.08.2023 года. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости: - двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:425, площадью 13079.5 кв.м., учтено в едином государственном реестре недвижимости 23.01.2018 г., назначение: нежилое, наименование: склад. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 19.09.2025г. № КУВИ-001/2025-177670162 нежилое здание находится в общей долевой собственности. ½ доли принадлежит контролируемому лицу, номер государственной регистрации права: 39:03:040033:425-39/001/2018-1, дата регистрации 31.01.2018 года, вид разрешенного использования: нежилое. - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:343, площадью 474 кв.м., учтено в едином государственном реестре недвижимости 23.08.2016 г., назначение: нежилое, наименование: хозяйственная постройка. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 19.09.2025г. № КУВИ-001/2025-177670163 г. нежилое здание находится в общей долевой собственности. ½ доли принадлежит контролируемому лицу, номер государственной регистрации права: 39-39/001-39/001/054/2016-1067/2, дата регистрации 09.11.2016 года, вид разрешенного использования: нежилое. - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:465, площадью 1020 кв.м., учтено в едином государственном реестре недвижимости 16.05.2018 г., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 19.09.2025г. № КУВИ-001/2025-177670166, нежилое здание находится в общей долевой собственности. ½ доли принадлежит контролируемому лицу, номер государственной регистрации права: 39:03:040033:465-39/001/2018-2, дата регистрации 16.05.2018 года, вид разрешенного использования: нежилое. - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:692, площадью 438.1 кв.м., учтено в едином государственном реестре недвижимости 21.09.2023 г., назначение: нежилое, наименование: данные отсутствуют. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 19.09.2025г. № КУВИ-001/2025-177670165, нежилое здание находится в общей долевой собственности. ½ доли принадлежит контролируемому лицу, номер государственной регистрации права: 39:03:040033:692-39/021/2023-1, дата регистрации 21.09.2023 года, вид разрешенного использования: объект вспомогательное использование. 05.09.2025 года проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по итогам которого установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 39:03:040033:689 по периметру не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположены четыре отдельно стоящие нежилые здания, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости кадастровыми номерами: 39:03:040033:692, 39:03:040033:465, 39:03:040033:343, 39:03:040033:425. Нежилые здания выполнены из сборных металлических конструкций, построенных с применением технологии сэндвич-панелей. Нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:425 используется для размещения торгового центра «Акорус», о чем свидетельствует информационная табличка на фасаде здания: «Акорус». В нежилом здании расположены торговые павильоны, о чем свидетельствуют размещенные на фасаде здания информационные конструкции (вывески) с наименованием торговых павильонов: «Розетка 39. Бытовая техника», «Одежда. Обувь. Гипермаркет ДИРАМ», «Розмарин. Мангал кафе», «Бристоль», «Салон дверей», «Мегапак», «Постельный склад. Ткани» и др. На фасаде здания размещены вывески с указанием режима работы торговых павильонов, рекламные конструкции, адресная вывеска: «ул. Промышленная,8» (фото №1, №2, №3, №7). В северной части участка вблизи торгового центра оборудована парковка для автомобильного транспорта. В момент осмотра на парковке стоял припаркованный автомобильный транспорт. Нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:465 используется для размещения торгового павильона по продаже автомобильных запасных частей, о чем свидетельствуют размещенные на фасаде здания информационные конструкции: «Стартеры. Генераторы. Ремонт», «Формула. Авто. Сеть магазинов автозапчастей» (фото №4). В северной части участка вблизи торгового центра оборудована парковка для автомобильного транспорта. В момент осмотра на парковке стоял припаркованный автомобильный транспорт. Нежилое здание с кадастровым номером 39:03:040033:692 используется для размещения автосервиса и торгового павильона по продаже автомобильных запасных частей, о чем свидетельствуют размещенные на фасаде здания информационные конструкции: «Автосервис. Автозапчасти», «Ультраавто», «STT сервис», адресная табличка: «ул. Промышленная, д.8 корпус 3» (фото №5, №6). В северной части участка вблизи торгового центра оборудована парковка для автомобильного транспорта. В момент осмотра на парковке стоял припаркованный автомобильный транспорт. Конфигурация (границы) земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, отображённой на публичной кадастровой карте. В информационной телекоммуникационной сети «Интернет» на карте сервиса «Яндекс карты» размещена общедоступная информация о размещении торгового центра с привязкой к местоположению земельного участка по ул. Промышленная д. 8 п. Кутузово: https://ya.ru/search/?text=акорус+калининград+официальный+сайт&lr=20137&clid=2175661&search_source=yaru_desktop_common&search_domain=yaru&src=suggest_B. В информационной телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте «Акорус» размещена общедоступная информация о торговом центре с указанием адреса расположения : https://acorus39.ru/?ysclid=mfw6gmpeia953510702. В соответствии с Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 29.01.2025 N 21 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Гурьевский муниципальный округ Калининградской области" земельный участок с кадастровым номером 39:03:040033:689 расположен в зоне размещения производственных и коммунально-складских объектов IV, V классов опасности (П-3), установленной для размещения производственных объектов с санитарно-защитной зоной 100 или 50 метров, а также коммерческих объектов, сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также коммерческих объектов, допускаемых к размещению в промышленных зонах. Пунктом 6.9 Таблицы 51 «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (П3)» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области», а также Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (код 6.9.) не предусмотрено использование земельного участка с видом разрешенного использования «Склады» для размещения торговых павильонов. Таким образом, при проведении контрольного мероприятия без взаимодействия обнаружены признаки нарушений, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 39:03:040033:689 с установленным видом разрешенного использования «Склады» для размещения торговых помещений и автосервиса, что противоречит установленному виду разрешенного использования. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 39:03:040033:692 в соответствии с его целевым назначением - склады или перевести в соответствующий вид разрешенного использования.