|
Значение |
Предостережение № 68 от 19.08.2025 г.
По результатам выездного обследования установлено: согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером 39:06:010012:436, площадью 870,6 кв.м. со встроенными нежилыми помещениями. В пределах здания на первом этаже расположено нежилое помещение с кадастровым номером 39:06:010012:118. Нежилое помещение с кадастровым номером 39:06:010012:118, площадью 122,2 кв. м, принадлежит на праве собственности гражданину Карагадян Норайру Артаковичу, право собственности зарегистрировано 28.10.2021 года № 39:06:010012:118-39/023/2021-2. С 16.02.2022 года данное нежилое помещение находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» сроком на 15 лет, номер 39:06:010012:118-39/028/2022-3.
19 августа 2025 г. при проведении выездного обследования нежилого помещения с кадастровым номером 39:06:010012:118 установлено, что на фасаде данного здания произведен демонтаж аппарата для воды, оставлены выступающие крепления, на стене также повреждена отделка, в результате чего на фасаде здания имеются видимы повреждения, тем самым ухудшен архитектурный облик здания.
В соответствии с обязательными требованиями «Правил благоустройства территории муниципального образования «Краснознаменский муниципальный округ»:
4.1.1. Собственники зданий (строений, сооружений), организации, обсуживающие жилищный фонд, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства в установленном законом порядке, обеспечивают содержание зданий (строений, сооружений) и их конструктивных элементов в исправном состоянии.
4.1.1.1. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:
- проведение поддерживающего текущего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;
- обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;
- герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;
- восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;
- поддержание в исправном состоянии размещенных на фасаде объектов (средств) наружного освещения;
- очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;
- мытье окон, витрин, вывесок т и указателей;
- очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;
- выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.
4.1.1.2. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушение отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, плесени, грибка.
4.1.2. Собственники зданий (строений, сооружений), организации, обсуживающие жилищный фонд, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:
- бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства, в том числе при производстве строительных работ в процессе переустройства и перепланировки жилых, нежилых помещений и размещении дополнительного оборудования на фасаде;
- иметь паспорт фасадов объекта капитального строительства (далее – паспорт фасадов), согласованный в установленном порядке (требования настоящего пункта не распространяются на объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты);
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно производить ремонтные работы;
- при проведении перепланировки и капитального ремонта не допускать ухудшения архитектурного облика зданий и сооружений;
- не допускать повреждения фасадов объектов капитального строительства, в том числе при производстве строительных работ, устройстве козырьков, навесов, размещении дополнительного оборудования на фасаде, элементов организованного наружного водостока, памятных досок, флагодержателей, наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн, видеокамер наружного наблюдения;
- не допускать закладки оконных и дверных проемов, если это приведет к нарушению инсоляции, уменьшению числа эвакуационных выходов;
- при обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) принимаются срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов зданий, строений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) необходимо закрыть входы и доступы к ним, оградить опасные участки и принять меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Благоустройство территории – деятельность по реализации комплекса мероприятий, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на них объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.
Таким образом, в действиях (бездействиях) ООО «Альфа-М» имеет место несоблюдение обязательных требований, установленных п. 4.1.1., п. 4.1.1.1., п. 4.1.1.2., п. 4.1.2., муниципального правового акта Правил благоустройства территории муниципального образования «Краснознаменский муниципальный округ». |