Предостережение:

• Абзац второй статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно части 4 статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (часть 6 статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации) – Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 39:18:090005:514 по адресу: Российская Федерация, Калининградская область,                  г. Светлый, п. Взморье, ул. Советская, площадью 480 кв.м. стоит на государственном кадастровом учете с 10.10.2022, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – «для индивидуального жилищного строительства», правообладатель: контролируемое лицо. В ходе выездного обследования установлено: доступ на землепользование, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 39:18:090005:514 по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Светлый, п. Взморье, ул. Советская ограничен. Доступ осуществляется с южной стороны участка. Ограждение выполнено из сетки Рабица. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В ходе выездного обследования установлено, что территория земельного участка облагорожена. На территории участка расположен ОКС с КН 39:18:090005:506 жилой дом. В результате осмотра выявлено, что жилой дом является блокированной жилой застройкой (два жилых блока, блокированные друг с другом боковой стеной, имеют два отдельных входа), расположенной на двух земельный участках с КН 39:18:090005:515 и КН 39:18:090005:514. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, разрешенный вид использования код 2.1 (для индивидуального жилищного строительства ) допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 39:18:090005:514 не соответствует виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН - «для индивидуального жилищного строительства».