|
Значение |
Абзац второй статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно части 4 статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (часть 6 статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации) – Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 39:14:010130:149 по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Балтийский муниципальный район, муниципальное образование городское поселение «Город Балтийск», город Балтийск, переулок Лазурный, д. №4, площадью 400 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель: контролируемое лицо.
В ходе выездного обследования установлено:
доступ на землепользование, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером 39:14:010130:149 по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Балтийский муниципальный район, муниципальное образование городское поселение «Город Балтийск», город Балтийск, переулок Лазурный, д. №4 ограничен. Земельный участок с кадастровым номером 39:14:010130:149 находится в едином ограждении с земельными участками с КН 39:14:010130:291, 39:14:010130:152, 39:14:010130:151. Непосредственный доступ осуществляется с южной стороны через ворота и калитку из металла. Ограждение землепользования смешанное.
Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
В ходе выездного обследования установлено, что территория земельного участка облагорожена. На территории участка расположен ОКС с КН 39:14:010130:286 жилой дом площадью 138.8 кв.м.
В результате осмотра выявлено, что индивидуальный жилой дом является частью блокированной жилой застройкой (два жилых блока, блокированные друг с другом боковой стеной, имеют два отдельных входа), расположенной на двух земельных участках с КН 39:14:010130:291 и КН 39:14:010130:149.
Категория земельного участка относится к землям населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка с КН 39:18:080002:149 - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, разрешенный вид использования «индивидуальное жилищное строительство» (код 2.1) допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 39:14:010130:149 не соответствует виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН - для индивидуального жилищного строительства |
