Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 16.02.2026 № 26-1191/9 выявлены признаки нарушения ООО «Хозяин» лицензионных требований в части несоблюдения требований жилищного законодательства при начислении дополнительной платы за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома № 25 по ул. Физкультурной в г. Калининграде (далее – МКД).   При рассмотрении обращения установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 29.05.2025 № 1, собственниками МКД прияты решения в том числе по вопросу три в повестке дня о выборе совета дома и его председателя, по вопросу четырнадцать в повестке дня о проведении текущего ремонта (замены) насоса Grundfos SE 1.80.100 и обратного клапана дренажной насосной станции за счет сбора дополнительных средств в соответствии с коммерческим предложением ООО «Служба главного инженера» по фактическим расходам, в размере, не превышающем 120 000 руб., при согласовании с советом дома. Также наделить ООО «Хозяин» полномочиями по заключению договора с подрядной организацией. Начисления производить дополнительной строкой в платежном документе, с возможной рассрочкой платежа до 5-ти месяцев. Расходы распределить поровну по количеству жилых помещений (квартир), а также по нежилым помещениям (кладовкам), находящимся в собственности у собственников, не являющихся собственниками квартир в МКД. Кворум имеется. По информации и документам, представленным ООО «Хозяин» установлено, что подрядной организацией ООО «Служба главного инженера» выявлена неисправность погружного насоса Grundfos SE 1.80.100, установленного в дренажной насосной станции МКД, о чем составлен дефектный акт от 15.01.2025  № 4, согласно которому насос при включении не работает, автоматика отключается, требуется замена дефектной части, предварительная стоимость работ – 150 000 руб. В связи с чем, вышеуказанное оборудование было демонтировано силами подрядной организации ООО «Служба главного инженера» для осуществления ремонтных работ, и после ремонта вновь установлено 09.10.2025, подключено и запущено в работу. Понесенные затраты на общую сумму 116809,40 руб. были распределены управлявшей организацией поровну по количеству помещений 89  в МКД и выставлены к оплате, Вместе с тем, согласно акту выполненных работ от 10.10.2025 стоимость работ составила - 110 197,54 руб. Решение о несении к данной сумме дополнительных расходов (6 %) собственниками не принималось. Таким образом, выставление к оплате 116809,40 руб. неправомерно. Также распределение вышеуказанных затрат произведено только на жилые помещения, тогда как решением собственников определено, что распределить денежные средств необходимо поровну по количеству жилых помещений (квартир), а также по нежилым помещениям (кладовкам), находящимся в собственности у собственников, не являющихся собственниками квартир. Сведения о распределении на собственников кладовых, находящихся в собственности у собственников, не являющихся собственниками квартир, отсутствуют. Помимо вышеизложенных нарушений управляющей организацией не согласована сумма с советом дома МКД.