|
Значение |
По результатам проведенного 18.06.2026 Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области (далее – Служба) в рамках регионального государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия, на основании части 2 статьи 57, статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пункта 83 «Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области охраны объектов культурного наследия», утвержденного постановлением Правительства Калининградской области от 24.09.2021 № 620 контрольного (надзорного) мероприятия - наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Вилла», начало ХХ века, город Калининград, улица Ленинградская, 13, 15 (далее – ОКН), установлено следующее.
Правообладателями квартиры 3 многоквартирного дома 13 ОКН в предполагаемый период времени с 2004 по 2016 годы в левом крыле юго-восточного ската крыши дома 13 ОКН самовольно установлено наклонное мансардное окно. В региональный орган охраны объектов культурного наследия (Службу) заявления о выдаче заданий, разрешений, согласовании проектной документации на проведение указанных видов работ в порядке ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) от правообладателей квартиры 3 многоквартирного дома 13 ОКН не поступали. Задания и разрешения на проведение указанных видов работ Службой не выдавались, проектная документация не согласовывалась. Тем самым, нарушены требования ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра надвижимости об объекте недвижимости, имеющимся в распоряжении Службы, право собственности ½ доли указанной квартиры Драпеза Ольгой Николаевной зарегистрировано 16.11.2018.
В 2021 году обществом с ограниченной ответственностью «Лестер» на основании согласованной Службой 18.12.2020 проектной документации проведены работы по капитальному ремонту крыши ОКН. Проектной документацией предусматривалось покрытие кровли ОКН керамической черепицей и в левой части юго-восточного ската крыши ОКН (многоквартирного дома 13) с учетом существующего наклонного мансардного окна. В настоящее время примыкание указанного наклонного мансардного окна с кровельным покрытием герметично, протеканий не выявлено.
По запросу Службы о предоставлении сведений о согласованных с 2004 года проектах переустройств и (или) перепланировок жилых помещений многоквартирного дома 13 ОКН из администрации городского округа «Город Калининград» положительный ответ в отношении квартиры 3 указанного многоквартирного дома не поступил.
Поскольку капитальный ремонт крыши проведен с учетом существующего наклонного мансардного окна, действующим правообладателям данного жилого помещения необходимо узаконить допущенное изменение объемно-планировочных габаритов ОКН - переустройство и перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме в порядке ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, с получением заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (Службы) о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно акту № 2 от 26.01.2026 проведенного Службой выездного обследования в отношении ОКН, установлено следующее.
На фронтоне полигонального ризалита юго-западного фасада многоквартирного дома 13 ОКН произведен монтаж трех спутниковых антенн. На дымовом канале в части крыши многоквартирного дома 15 ОКН произведен монтаж спутниковой антенны. Лица, причастные к их монтажу, Службой не установлены.
Однако, в соответствии с п. 2 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, собственник жилого и (или) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или выявленным объектом культурного наследия, собственник жилого и (или) нежилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или выявленным объектом культурного наследия, обязаны обеспечивать поддержание данных объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в реестр, без изменения внешнего облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера объекта культурного наследия, включенного в реестр, предмет охраны которого не определен, выявленного объекта культурного наследия, а также выполнять иные требования к содержанию и использованию данных объектов культурного наследия, предусмотренные настоящей статьей.
Самовольно проведенные работы изменили внешний облик ОКН, а с 09.07.2020 года объемно-планировочное решение памятника: фасады, крыша, ризалит (терраса), сохранившаяся планировка внутренних помещений; инженерно-конструктивные элементы: конструкция и материал стен и цоколей, оконные проемы, конструкция, форма и габариты крыши, акцентирующие и декоративные элементы фасадов: фронтоны входят в перечень утвержденных приказом Службы от 09.07.2020 № 204 предметов охраны ОКН, тем самым нарушены требования пп.пп. 2 и 3 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
На ОКН не размещена информационная табличка со сведениями об объекте культурного наследия, предусмотренная требованиями п.п. 1-3 ст. 27 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
Придомовая территория ОКН имеет ограждение по периметру из различного вида материалов. Со стороны многоквартирного дома 15 ОКН (правой части юго-восточного и северо-восточного фасадов) – сетчатый вид забора. Со стороны многоквартирного дома 13 ОКН (левой части юго-восточного, южного и юго-западного фасадов) – глухой забор из профнастила. Также придомовая территория поделена на сектора, отделяемые сетчатыми ограждениями и из профнастила, примыкающие к фасадам многоквартирного дома и создающие препятствие для свободного перемещения по периметру придомовой территории.
Вследствие установки указанных ограждений в границах территории ОКН, правообладателями помещений многоквартирных домов 13 и 15 ОКН и земельного участка придомовой территории (солидарно - доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старый город» (ИНН 390601001, ОГРН 1093925028427, лицензия № Л045-01092-39/00624844 от 14.04.2015), осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, являющимся объектом культурного наследия, нарушены требования пп.пп. 1, 2, 5, 8 п. 1 ст. 47.3, п. 2 ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ: несоблюдение требований по содержанию объекта культурного наследия в надлежащем техническом и противопожарном состоянии, территории ОКН в надлежащем благоустроенном состоянии, устройство ограждения без согласования в региональном уполномоченном органе охраны объектов культурного наследия (Службе) раздела проектной документации об обеспечения сохранности ОКН при проведении данных видов работ. |
