Предостережение:

• В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «ТВ-СТРОЙ» по соответствию проектной декларации № 39-001578 от 23.12.2025 с изменениями от 23.12.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 16.02.2026 в проверяемой проектной декларации, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Застройщиком не размещена обновленная информация в проектной декларации № 39-001578 по строительству Объекта на 10.01.2026 и 10.02.2026. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1)        согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. По состоянию на 13.02.2026 застройщиком проект ДДУ не размещен; 2)        согласно пункту 13 застройщик обязан разместить извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Застройщиком в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области подано извещение о начале строительства, реконструкции Объекта капитального строительства № СН-1/Н-146-2025 от 21.10.2025. 3)        согласно пункту 8 застройщик обязан ежемесячно размещать фотографии строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). По состоянию на 16.02.2026 размещены фотографии только 13.01.2026. 4)        Раздел 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения на 30.09.2025, однако в нарушение пункту 7 части 2 статьи 3.1 застройщиком не размещена бухгалтерская отчётность за 2024 год, 1, 2 и 3 квартал 2025 года в ЕИСЖС, подтверждающая достоверность размещенных сведений. Если застройщик ранее не предоставлял бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика, то последней отчетной датой является дата, по состоянию на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В нарушение пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001138 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 5)        Раздел 10, подраздел 10.4 О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий - отсутствует размещение положительного заключения повторной экспертизы, согласно данных из ГИС ЕГРЗ: от 18.10.2023 № 39-2-1-3-062855-2023. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. 6)        Раздел 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие положительному заключению негосударственной экспертизы от 18.10.2023 № 39-2-1-3-062855-2023. - 9.3.2. сумма общей площади всех нежилых помещения – 9366,32 м.кв. (экспертиза содержит сведения о 9382,56; При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. Дополнительная информация о внесенных изменениях в ТЭПы Объекта не представлена, разделах 23, 24 проектной декларации не размещена. 7)        Раздел 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 18.10.2023 № 39-2-1-3-062855-2023. 8)        Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Энергосеть) – застройщиком не отражена информация о выданных ТУ, срока действия и размере платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 9)        Раздел 14.1(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (Спецремтранс) – застройщиком не отражена информация о выданных ТУ, сроках действия и размере платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 10)      Раздел 14.1(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком не отражена информация о выданных ТУ, сроках действия и размере платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 11)      Раздел 14.1(4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – Вид сети инженерно-технического обеспечения– бытовое или общесплавное водоотведение (ОКОС) – застройщиком не отражена информация о выданных ТУ, сроках действия и размере платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 12)      Раздел 14.1(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – Вид сети инженерно-технического обеспечения– теплоснабжение (МУП «Теплосети Светлогорского городского округа») – застройщиком не отражена информация о выданных ТУ, сроках действия и размере платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения 13)      Раздел 14.2. О планируемом подключении к сетям связи (ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ И СЕРВИС-ДИАЛОГ) – отсутствует информация о предоставленных видов связи. 14)      Раздел 16.1 О помещениях общего пользования - содержит сведения, не соответствующие положительному заключению негосударственной экспертизы от 18.10.2023 № 39-2-1-3-062855-2023. Согласно методических рекомендаций по заполнению электронной формы проектной декларации, размещенных на сайте ЕИСЖС, данный раздел заполняется в отношении каждого помещения общего пользования. 15)      Раздел 16.2 Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме - застройщиком не отражено наличие оборудования, т.е. содержит сведения, не соответствующие положительному заключению негосударственной экспертизы от 18.10.2023 № 39-2-1-3-062855-2023. Согласно методических рекомендаций по заполнению электронной формы проектной декларации, размещенных на сайте ЕИСЖС, данный раздел заполняется в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. 16)      Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.12.2027. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве. Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, которые должны содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства. 17)      Раздел 18 О планируемой стоимости строительства – застройщиком отражена планируемая стоимость строительства в размере 1 000 749 997,00 руб. без учета затрат на приобретение земельного участка и ОКС, расположенного на нем.