|
Значение |
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проведенного с 30 января 2026 года по 02 февраля 2026 года, было установлено следующее.
Объектом контроля стал земельный участок с кадастровым номером 39:09:040502:269, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, площадью 20993 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, м.о. Озерский, п. Олехово, ул. Суворова.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено:
В ходе анализа геоинформационных данных ФГИС ЕЦП НСПД (Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных») с использованием Картоосновы «Единая электронная картографическая основа (ортофото) (основной слой)» были выявлены строения. Эти объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:09:040502:269, относящемся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «склады» (местоположение: Калининградская область, Озерский муниципальный округ, поселок Олехово, улица Суворова). На ортофотоплане также зафиксированы следы хозяйственной деятельности на данной территории.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях указанных зданий, и сами объекты не состоят на кадастровом учете. Земельный участок с кадастровым номером 39:09:040502:269, на котором они расположены, был сформирован 29.09.2025 в рамках комплексных кадастровых работ. Это подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2026 № КУВИ-001/2026-11608518, согласно которой кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Это означает, что сведения о связи зданий и земельного с кадастровым номером 39:09:040502:269 в ЕГРН не зарегистрированы.
Анализ материалов перераспределения земель бывшего совхоза «им. Суворова» в Озерском муниципальном округе показал, что земельный участок с кадастровым номером 39:09:040502:269 расположен на территории, обозначенной как застроенная, а частично — как хозяйственные дворы.
В информационной системе градостроительной деятельности UrbaniCS на этой территории здания, относящиеся к данному участку, имеют нумерацию 76, 76а, 76б, 76в, 76г и расположены в поселке Олехово на улице Суворова. Однако в Федеральной информационной адресной системе (далее – ФИАС) эти адреса отсутствуют.
Общество с ограниченной ответственностью «им. Суворова» (ООО «им. Суворова») использует земельный участок с кадастровым номером 39:09:040502:269 и расположенные на нем здания для своей деятельности. Юридический адрес ООО «им. Суворова», указанный в выписке из ЕГРЮЛ, – Калининградская область, Озерский район, п. Олехово, ул. Суворова, д. 76. Этот адрес находится на указанном земельном участке, но не зарегистрирован в ФИАС.
Таким образом, ООО «им. Суворова» ведет хозяйственную деятельность на территории, где отсутствует надлежащее адресное оформление и надлежаще оформленные документы на здания и земельный участок, разрешающие ведение хозяйственной деятельности на указанной территории.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статьям 39.1 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Нахождение во владении ООО «им. Суворова» земельного участка с кадастровым номером 39:09:040502:269 в поселке Олехово (Озерский район, Калининградская область), являющейся государственной неразграниченной собственностью, при отсутствии правовых оснований, нарушает публичные интересы, интересы неопределенного круга лиц, ведет к нарушению установленного порядка распоряжения публичной собственностью, принципов платности использования земли. |