Предостережение:

•  На основании задания органа муниципального контроля на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № 21 от 05.02.2026, в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований, установленных ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Неман, ул. Гагарина, гаражный массив, под построенных гаражом с кадастровым номером 39:07:010021:278.   По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено:          на земельном участке, из земель населенных пунктов, в гаражном массиве в районе ул. Гагарина, в г. Немане, расположен построенный гараж с кадастровым номером 39:07:010021:278.  Согласно сведениям из ЕГРН, гараж с кадастровым номером 39:07:010021:278 принадлежит на праве собственности гр. Родичеву Дмитрию Николаевичу (далее-Родичев Д.Н.). Сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости (земельных участков), в пределах которых расположен вышеуказанный объект недвижимости, отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под построенным гаражом с кадастровым номером 39:07:010021:278 в органе муниципального контроля отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права, возникающие в отношении объектов капитального строительства и земельных участков: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января 1998 года (после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Своими действиями (бездействием) гр-н Родичев Д.Н. допустил нарушения ст.ст. 25-26 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании земельного участка под построенным гаражом с кадастровым номером 39:07:010021:278, расположенного по адресу: г. Неман, ул. Гагарина, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Непринятие мер к регистрации права собственности на недвижимость влечет административную ответственность по ч.1 ст. 19.21 КоАП РФ  Указанные действия (бездействия) гр. Родичева Д.Н. приводят к нарушениям ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, ст. 131 Гражданского кодекса РФ.    В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: