Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа «Город Калининград» по результатам анализа сведений, полученных по итогам контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом — выездного обследования (протокол осмотра от 15.06.2026 № УК-255/посомк, протокол инструментального обследования от 15.06.2026 № УК-234/пиоомк) в Ваших действиях, как собственника земельного участка с кадастровым номером 39:15:131904:368 (ул. Пехотная, 2), усматриваются: — признаки нарушения обязательных требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 39:15:131904:368 с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» не в соответствии с установленным видом разрешенного использования — под объекты торговли, общественного питания; — признаки нарушения пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании части (площадью 14,28 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 39:15:131904:28, прилегающей с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 39:15:131904:368, части (площадью 0,53 кв. м) территории кадастрового квартала 39:15:131904, расположенной между земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:131904:28 и 39:15:131904:368, для размещения части здания (части пристройки к зданию) без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на землю. В соответствии с картой градостроительного зонирования, Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 06.06.2025 № 182, земельный участок с кадастровым номером 39:15:131904:368 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж-4», установленной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-4»: — основной вид разрешенного использования «магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)» предусмотрен; — основной, вспомогательный виды разрешенного использования «предприятия общественного питания» не предусмотрен. Условно разрешенный вид разрешенного использования «предприятия общественного питания» предусмотрен. Согласно пунктам 4, 5 статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований пункта 1 статьи 25, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.