Причина проверки:

цель проверка доводов обращения информации граждан от 23072021 Ша178921задачами настоящей проверки являются контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг отвечающих требованиям федеральных стандартов качества использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в составе которого находится муниципальный жилищный фонд своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту соблюдение юридическими лицами индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Калужской области в сфере жилищных отношений а также муниципальными правовыми актамиПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

ч 4 ст 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• После проверки документов установлено что Пунктом 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций лифтовДля производства какихлибо дополнительных работ по текущему ремонту требуется проведение общего собрания собственников помещений на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ на момент начисления дополнительной платы нанимателю Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу г Калуга ул Кирова д 9 представленный ООО «ЖКСФЕРА» как основание начисления дополнительной платы датирован 18 июня 2021 на момент начисления март 2021 года дополнительной платы нанимателю жилого помещения кв 7 основания начисления отсутствовали Согласно п 5112 договора управления МКД 9 по кл Кирова от 31122020 1 к обязанностям собственников общего имущества в указанном многоквартирном доме относится дополнительно оплачивать на основании выставленного управляющей организацией счета затраты на незапланированные работы выполненные по предписаниям надзорных органов в случае их необходимости и обоснованности а также если данная выплата носит единовременный характер по согласованию с советом дома Однако акт внеочередного осмотра многоквартирного дома 9 по ул Кирова от 15022021 подписан не уполномоченным лицомИз представленных документов не усматривается о каких именно дополнительных работах идет речь в квитанции об оплате за март 2021 года Не представляется возможным с достоверностью установить те же ли самые это работы решение об оплате которых принято на общем собрании в июне 2021 года ООО «ЖКСФЕРА» нарушен п 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491

Нарушенный правовой акт:

• п 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• Жилищный кодекс Российской Федерации федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля надзора и муниципального контроля»Закон Калужской области от 01102012 326ОЗ «О порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории Калужской области и порядке взаимодействия органов муниципального жилищного контроля с органом исполнительной власти Калужской области осуществляющим региональный государственный жилищный надзор»Устав муниципального образования «Город Калуга» п6 ч1 ст7Решение Городской Думы города Калуги 101 от 28082013 «Об уполномоченном органе по осуществлению муниципального жилищного контроля»

Выданные предписания:

• Устранить нарушения п 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ООО ЖКСФЕРА» произвести перерасчет снятие ранее начисленной дополнительной платы за текущий ремонт общего имущества в 2021 год нанимателю жилого помещения квартиры 7 лицевой счет 9467007 Перерасчет отразить в платежном документе за август 2021 года