Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНОЕ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №19
№40221264040104466424
🔢 ИНН:
4028033194
🆔 ОГРН:
1054004003580
📍 Адрес:
248921, обл. Калужская, г. Калуга, д. Шопино, ул. Школьная, д 7, квартира 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.12.2022
🔔
Предостережение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 1978 рубль 39 копеек за работы по текущему ремонту общего имущества (текущий ремонт кровли) в период с августа 2022 года по настоящее время нанимателю по договору социального найма жилого помещения (кв... Еще...Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 1978 рубль 39 копеек за работы по текущему ремонту общего имущества (текущий ремонт кровли) в период с августа 2022 года по настоящее время нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 6 дома № 7 по ул. Школьная, д. Шопино).
На момент начисления (август 2022 года) дополнительной платы законные основания отсутствовали, протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома управляющей организацией по указанному вопросу не предоставлен (для производства каких-либо дополнительных работ по текущему ремонту, требуется проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ).
Согласно пункту 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);
Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом;
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Предлагаем:
выполнить перерасчет (снятие) начисленной дополнительной платы за текущий ремонт общего имущества в 2022 году «Дополнительная плата» нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, д. Шопино, ул. Школьная, д. 7, кв. 6.
Управление городского хозяйства города Калуги организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНОЕ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №19 (ИНН: 4028033194) , адрес: 248921, обл. Калужская, г. Калуга, д. Шопино, ул. Школьная, д 7, квартира 6
Предостережение:
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 1978 рубль 39 копеек за работы по текущему ремонту общего имущества (текущий ремонт кровли) в период с августа 2022 года по настоящее время нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 6 дома № 7 по ул. Школьная, д. Шопино).
На момент начисления (август 2022 года) дополнительной платы законные основания отсутствовали, протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома управляющей организацией по указанному вопросу не предоставлен (для производства каких-либо дополнительных работ по текущему ремонту, требуется проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ).
Согласно пункту 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);
Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом;
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Предлагаем:
выполнить перерасчет (снятие) начисленной дополнительной платы за текущий ремонт общего имущества в 2022 году «Дополнительная плата» нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, д. Шопино, ул. Школьная, д. 7, кв. 6.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНОЕ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №19
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
248921, обл. Калужская, г. Калуга, д. Шопино, ул. Школьная, д 7, квартира 6
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
жилые помещения муниципального жилищного фонда, общее имущество в многоквартирных домах, в которых есть жилые помещения муниципального жилищного фонда, и другие объекты, к которым предъявляются обязательные требования, а именно:1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Подвид объекта
Значение
жилые помещения муниципального жилищного фонда, общее имущество в многоквартирных домах, в которых есть жилые помещения муниципального жилищного фонда, и другие объекты, к которым предъявляются обязательные требования, а именно:1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Инспектор
ФИО инспектора
Васильева Ирина Игоревна
Должность инспектора
Значение
Ведущий специалист отдела муниципального жилищного контроля управления городского хозяйства города Калуги
Орган контроля (надзора)
Значение
Управление городского хозяйства города Калуги
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 1978 рубль 39 копеек за работы по текущему ремонту общего имущества (текущий ремонт кровли) в период с августа 2022 года по настоящее время нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 6 дома № 7 по ул. Школьная, д. Шопино).
На момент начисления (август 2022 года) дополнительной платы законные основания отсутствовали, протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома управляющей организацией по указанному вопросу не предоставлен (для производства каких-либо дополнительных работ по текущему ремонту, требуется проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ).
Согласно пункту 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);
Согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом;
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Предлагаем:
выполнить перерасчет (снятие) начисленной дополнительной платы за текущий ремонт общего имущества в 2022 году «Дополнительная плата» нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, д. Шопино, ул. Школьная, д. 7, кв. 6.