Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА"
№40231264040107871765
🔢 ИНН:
4027141824
🆔 ОГРН:
1194027012541
📍 Адрес:
г. Калуга, ул. Белинского, д. 7, кв. 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.09.2023
🎯
Основание проведения
-
🔔
Предостережение
поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 5056 рублей 82 копейки за работы по текущему ремонту общего имущества (спилу дерева) в июле 2023 года нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 2 дома № 7 по ... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 5056 рублей 82 копейки за работы по текущему ремонту общего имущества (спилу дерева) в июле 2023 года нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 2 дома № 7 по ул. Белинского).
На момент начисления (июль 2023 года) дополнительной платы законные основания отсутствовали, протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома управляющей организацией по указанному вопросу не предоставлен (для производства каких-либо дополнительных работ по текущему ремонту, требуется проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ).
согласно пункту 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);
согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом;
согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Предлагаем:
выполнить перерасчет (снятие) начисленной дополнительной платы (спил дерева) в июле 2023 года «Дополнительная услуга» нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Белинского, д. 7, кв. 2.
Перерасчет отразить в платежном документе за сентябрь 2023 года.
Управление городского хозяйства города Калуги организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (ИНН: 4027141824) , адрес: г. Калуга, ул. Белинского, д. 7, кв. 2
Предостережение:
поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 5056 рублей 82 копейки за работы по текущему ремонту общего имущества (спилу дерева) в июле 2023 года нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 2 дома № 7 по ул. Белинского).
На момент начисления (июль 2023 года) дополнительной платы законные основания отсутствовали, протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома управляющей организацией по указанному вопросу не предоставлен (для производства каких-либо дополнительных работ по текущему ремонту, требуется проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ).
согласно пункту 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);
согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом;
согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Предлагаем:
выполнить перерасчет (снятие) начисленной дополнительной платы (спил дерева) в июле 2023 года «Дополнительная услуга» нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Белинского, д. 7, кв. 2.
Перерасчет отразить в платежном документе за сентябрь 2023 года.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
г. Калуга, ул. Белинского, д. 7, кв. 2
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
жилые помещения муниципального жилищного фонда, общее имущество в многоквартирных домах, в которых есть жилые помещения муниципального жилищного фонда, и другие объекты, к которым предъявляются обязательные требования, а именно:1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Подвид объекта
Значение
жилые помещения муниципального жилищного фонда, общее имущество в многоквартирных домах, в которых есть жилые помещения муниципального жилищного фонда, и другие объекты, к которым предъявляются обязательные требования, а именно:1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Инспектор
ФИО инспектора
Васильева Ирина Игоревна
Должность инспектора
Значение
Ведущий специалист отдела муниципального жилищного контроля управления городского хозяйства города Калуги
Орган контроля (надзора)
Значение
Управление городского хозяйства города Калуги
Основание проведения
Текст
-
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
поступили сведения о следующих действиях (бездействии) о начислении дополнительной платы в размере 5056 рублей 82 копейки за работы по текущему ремонту общего имущества (спилу дерева) в июле 2023 года нанимателю по договору социального найма жилого помещения (квартиры № 2 дома № 7 по ул. Белинского).
На момент начисления (июль 2023 года) дополнительной платы законные основания отсутствовали, протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома управляющей организацией по указанному вопросу не предоставлен (для производства каких-либо дополнительных работ по текущему ремонту, требуется проведение общего собрания собственников помещений, на котором будет принято соответствующее решение и источник финансирования работ).
согласно пункту 18 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов);
согласно пункту 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом;
согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Предлагаем:
выполнить перерасчет (снятие) начисленной дополнительной платы (спил дерева) в июле 2023 года «Дополнительная услуга» нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Белинского, д. 7, кв. 2.
Перерасчет отразить в платежном документе за сентябрь 2023 года.