|
Значение |
Многоквартирный дом №6 по ул. Левитана, г. Обнинск (далее – многоквартирный дом) находится в управлении ООО УК «Боровск» (далее – управляющая организация).
По информации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Калужской области расчет платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях в многоквартирном доме производится непосредственно ресурсоснабжающими организациями.
Понятие машино-места было введено с 01.01.2017 в п. 29 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. На машино-место должен быть документ о праве собственности с указанием правообладателя данного объекта.
Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения.
Собственник машино-места указывается в реестре собственников, обязанность ведения которого возлагается законом на управляющую домом организацию.
Кроме того, собственник машино-места вправе принимать участие в общих собраниях, получать в установленные сроки информацию, состав которой (подлежащий раскрытию) определен в законе.
На собственника машино-места, кладового помещения возлагается обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений. А также оплаты за потребленные коммунальные услуги, даже в случае отсутствия прибора учета.
В части внесения платы за коммунальные услуги, управляющей домом организации необходимо исходить из следующего:
— объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется для собственника машино-места исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса;
— если приборы учета коммунальных ресурсов в машино-местах отсутствуют,
то расчет строится исходя из площади указанного помещения и норматива
потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Одновременно применяется повышающий коэффициент к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354)).
Следует отдельно отметить, что несмотря на то, что собственники машино-мест приравнены Правилами № 354 к нежилым помещениям, в части расчета платы за коммунальные услуги, требование закона о необходимости заключения прямых договоров на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод путем заключения в письменной форме договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на машино-места не распространяется.
Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо вносить напрямую управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации.
Вместе с тем, указанное правило не распространяется на кладовые помещения.
Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м общей площади помещения определен п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Расчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на жилые помещения производится в соответствии с размером платы, установленным по результатам открытого конкурса.
Данный размер платы должен применяться для расчета платы и по нежилым помещениям.
Неприменение вышеуказанных и иных норм приводит к нарушению действующего жилищного законодательства и прав граждан.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 43, п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 29, 29 (2), 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и привести порядок расчета платы за жилищные и коммунальные услуги по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме в соответствие требованиям законодательства, в том числе путем взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями |