Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОВСК"
№40240944040015699737

🔢 ИНН:	4003038264
🆔 ОГРН:	1174027001037
📍 Адрес:	249010, обл. Калужская, р-н Боровский, г. Боровск, ул. 50 лет Октября, д 21
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.10.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОВСК" (ИНН: 4003038264) , адрес: 249010, обл. Калужская, р-н Боровский, г. Боровск, ул. 50 лет Октября, д 21

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4003038264
ОГРН проверяемого лица	1174027001037
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОВСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	249010, обл. Калужская, р-н Боровский, г. Боровск, ул. 50 лет Октября, д 21

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Управляющие компании

Подвид объекта

Значение	Управляющие компании

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Лихачев Денис Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Многоквартирный дом №6 по ул. Левитана, г. Обнинск (далее – многоквартирный дом) находится в управлении ООО УК «Боровск» (далее – управляющая организация). По информации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Калужской области расчет платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях в многоквартирном доме производится непосредственно ресурсоснабжающими организациями. Понятие машино-места было введено с 01.01.2017 в п. 29 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. На машино-место должен быть документ о праве собственности с указанием правообладателя данного объекта. Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения. Собственник машино-места указывается в реестре собственников, обязанность ведения которого возлагается законом на управляющую домом организацию. Кроме того, собственник машино-места вправе принимать участие в общих собраниях, получать в установленные сроки информацию, состав которой (подлежащий раскрытию) определен в законе. На собственника машино-места, кладового помещения возлагается обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений. А также оплаты за потребленные коммунальные услуги, даже в случае отсутствия прибора учета. В части внесения платы за коммунальные услуги, управляющей домом организации необходимо исходить из следующего: — объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется для собственника машино-места исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса; — если приборы учета коммунальных ресурсов в машино-местах отсутствуют, то расчет строится исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Одновременно применяется повышающий коэффициент к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354)). Следует отдельно отметить, что несмотря на то, что собственники машино-мест приравнены Правилами № 354 к нежилым помещениям, в части расчета платы за коммунальные услуги, требование закона о необходимости заключения прямых договоров на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод путем заключения в письменной форме договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на машино-места не распространяется. Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо вносить напрямую управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации. Вместе с тем, указанное правило не распространяется на кладовые помещения. Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м общей площади помещения определен п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации. Расчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на жилые помещения производится в соответствии с размером платы, установленным по результатам открытого конкурса. Данный размер платы должен применяться для расчета платы и по нежилым помещениям. Неприменение вышеуказанных и иных норм приводит к нарушению действующего жилищного законодательства и прав граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 43, п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 29, 29 (2), 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и привести порядок расчета платы за жилищные и коммунальные услуги по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме в соответствие требованиям законодательства, в том числе путем взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями

Значение

Многоквартирный дом №6 по ул. Левитана, г. Обнинск (далее – многоквартирный дом) находится в управлении ООО УК «Боровск» (далее – управляющая организация). По информации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Калужской области расчет платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях в многоквартирном доме производится непосредственно ресурсоснабжающими организациями. Понятие машино-места было введено с 01.01.2017 в п. 29 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. На машино-место должен быть документ о праве собственности с указанием правообладателя данного объекта. Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения. Собственник машино-места указывается в реестре собственников, обязанность ведения которого возлагается законом на управляющую домом организацию. Кроме того, собственник машино-места вправе принимать участие в общих собраниях, получать в установленные сроки информацию, состав которой (подлежащий раскрытию) определен в законе. На собственника машино-места, кладового помещения возлагается обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений. А также оплаты за потребленные коммунальные услуги, даже в случае отсутствия прибора учета. В части внесения платы за коммунальные услуги, управляющей домом организации необходимо исходить из следующего: — объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется для собственника машино-места исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса; — если приборы учета коммунальных ресурсов в машино-местах отсутствуют, то расчет строится исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Одновременно применяется повышающий коэффициент к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354)). Следует отдельно отметить, что несмотря на то, что собственники машино-мест приравнены Правилами № 354 к нежилым помещениям, в части расчета платы за коммунальные услуги, требование закона о необходимости заключения прямых договоров на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод путем заключения в письменной форме договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на машино-места не распространяется. Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо вносить напрямую управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации. Вместе с тем, указанное правило не распространяется на кладовые помещения. Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м общей площади помещения определен п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации. Расчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на жилые помещения производится в соответствии с размером платы, установленным по результатам открытого конкурса. Данный размер платы должен применяться для расчета платы и по нежилым помещениям. Неприменение вышеуказанных и иных норм приводит к нарушению действующего жилищного законодательства и прав граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 43, п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 29, 29 (2), 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и привести порядок расчета платы за жилищные и коммунальные услуги по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме в соответствие требованиям законодательства, в том числе путем взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОВСК" №40240944040015699737