Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ТАЙФУН"
№40240944040015913686

🔢 ИНН:	4029037755
🆔 ОГРН:	1084029000560
📍 Адрес:	248002, обл. Калужская, г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д 74
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.10.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ТАЙФУН" (ИНН: 4029037755) , адрес: 248002, обл. Калужская, г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д 74

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4029037755
ОГРН проверяемого лица	1084029000560
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ТАЙФУН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	248002, обл. Калужская, г. Калуга, ул. Салтыкова-Щедрина, д 74

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Лихачев Денис Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение Ч-3721/1-24-гис
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Многоквартирный дом № 74, по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калуге находится в управлении ООО "УК "НАШ ТАЙФУН". Житель многоквартирного дома обратился в инспекцию с вопросом о неправомерном увеличении размера платы за содержание помещений в квитанции с июля 2024 года. В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 35 Правил №491 указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. С 01.07.2024 вступило в силу Решение Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 26.06.2024 № 117 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «город Калуга» и установлении дополнительных мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения» (далее – Решение №117). Многоквартирный дом № 74 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калуге имеет 5 этажей, оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения, водоотведения. В многоквартирном доме предусмотрено оборудование, с помощью которого исполнитель самостоятельно производит коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием холодной воды, поставляемой ГП «Калугаоблводоканал» и тепловой энергии, поставляемой АО «КЭМЗ». Для данной категории домов «Многоквартирные жилые дома 5 - 8-этажные, оборудованные внутридомовыми инженерными системами ХВС, ВОВ, системой самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)» применяется размер платы отраженный в п.п. № 1.12 и п.п.5.2 Решения № 117. Согласно представленным в инспекцию пояснениям №1553 от 07.10.2024, управляющей организацией ООО "УК "НАШ ТАЙФУН", в квитанции за июль 2024 года предъявлено за содержание общего имущества 26,21 руб./кв.м. – 9% текущий ремонт =23,85 руб./кв.м. (категория дома п.п. №1.14 Решения №117), текущий ремонт общего имущества 7,06 руб. /кв.м Протокол ОСС № 1 от 26.07.2022). Плата за содержание жилого помещения должна быть определена единым способом решением общего собрания собственников, либо решением органа местного самоуправления (в отсутствии решения собрания собственников). При определении размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме № 74 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калуге управляющей организацией некорректно определена категория многоквартирного дома, что привело к завышению размера платы, предъявленного к оплате жителям, что противоречит п. 29 и 35 Правил №491. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения п. 29 и 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Значение

Многоквартирный дом № 74, по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калуге находится в управлении ООО "УК "НАШ ТАЙФУН". Житель многоквартирного дома обратился в инспекцию с вопросом о неправомерном увеличении размера платы за содержание помещений в квитанции с июля 2024 года. В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 35 Правил №491 указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. С 01.07.2024 вступило в силу Решение Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 26.06.2024 № 117 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «город Калуга» и установлении дополнительных мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения» (далее – Решение №117). Многоквартирный дом № 74 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калуге имеет 5 этажей, оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения, водоотведения. В многоквартирном доме предусмотрено оборудование, с помощью которого исполнитель самостоятельно производит коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием холодной воды, поставляемой ГП «Калугаоблводоканал» и тепловой энергии, поставляемой АО «КЭМЗ». Для данной категории домов «Многоквартирные жилые дома 5 - 8-этажные, оборудованные внутридомовыми инженерными системами ХВС, ВОВ, системой самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)» применяется размер платы отраженный в п.п. № 1.12 и п.п.5.2 Решения № 117. Согласно представленным в инспекцию пояснениям №1553 от 07.10.2024, управляющей организацией ООО "УК "НАШ ТАЙФУН", в квитанции за июль 2024 года предъявлено за содержание общего имущества 26,21 руб./кв.м. – 9% текущий ремонт =23,85 руб./кв.м. (категория дома п.п. №1.14 Решения №117), текущий ремонт общего имущества 7,06 руб. /кв.м Протокол ОСС № 1 от 26.07.2022). Плата за содержание жилого помещения должна быть определена единым способом решением общего собрания собственников, либо решением органа местного самоуправления (в отсутствии решения собрания собственников). При определении размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме № 74 по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Калуге управляющей организацией некорректно определена категория многоквартирного дома, что привело к завышению размера платы, предъявленного к оплате жителям, что противоречит п. 29 и 35 Правил №491. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения п. 29 и 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ТАЙФУН" №40240944040015913686