Предостережение:

• 1. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Многоквартирный дом № 27 по ул. Мира г. Калуги (мкр. Куровской) находится в управлении МБУ «СЖО». Жители многоквартирного дома обратились в инспекцию с вопросом о внесении в платежный документ дополнительного сбора за текущий ремонт, без решения общего собрания собственников помещений в квитанции за август 2024 года. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном части 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №491), в соответствии с пунктом 17 которых собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). При анализе представленных в инспекцию документов установлено, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2024 года включена дополнительная плата по статье «текущий ремонт ОИ» в столбце «корректировка». Поясняющей информации об основаниях для предъявления дополнительной платы в платежном документе не содержится. Из пояснений управляющей организации№ 3180 от 19.11.2021 следует, дополнительная плата была выставлена на основании: 1) обращений жителей дома о разрушении вентканалов и дымоходов на кровле дома; 2) аварийного акта от 26.04.2024, в котором зафиксирован не только факт разрушения кирпичной кладки оголовков вентканалов, но и вероятность падения выпавших кирпичей из кладки с кровли дома, что создает опасность для жизни и здоровья жителей дома и прохожих; договора возмездного оказания услуг СМР -0513/24/1 от 17.05.2024, локально-сметного расчета, акта выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат; п.п. 3.2.21 и 3.2.23 Договора управления многоквартирным домом от 05.11.2019. Условия договора управления на общем собрании собственников помещений не утверждались. Сумма по договору на выполнение работ составила 100 000,00 руб., сумма накопленных денежных средств домом по статье «Текущий ремонт» на 01.07.2024 года - 49 919,23 руб., сумма к выставлению в квитанциях за август 2024 года - 50 000,00 руб. Таким образом, сумма дополнительно начисленных денежных средств в квитанции за август 2024 года на примере квартиры №1 составила 2 454,05 руб. (= 50 000,00 руб./615,3 кв.м(площадь дома)*30,2 кв.м(площадь квартиры)) . Действующим законодательством не предусмотрено право управляющей организации самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменять размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, начисление дополнительной платы в столбце «корректировка» по статье «текущий ремонт ОИ» без утверждения размера платы собственниками помещений, противоречит действующему законодательству. В нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил №491 управляющая организация МБУ «СЖО» в одностороннем порядке изменила размер платы за содержание помещений, предъявив жителям дополнительную плату (корректировку) по статье «текущий ремонт ОИ» без решения общего собрания собственников. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации; п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.