Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРРА"
№40240944040016721845

🔢 ИНН:	4028072475
🆔 ОГРН:	1224000001390
📍 Адрес:	248017, обл. Калужская, г. Калуга, ул. Бульвар Моторостроителей, д 10
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.12.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРРА" (ИНН: 4028072475) , адрес: 248017, обл. Калужская, г. Калуга, ул. Бульвар Моторостроителей, д 10

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Калужская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4028072475
ОГРН проверяемого лица	1224000001390
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРРА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	248017, обл. Калужская, г. Калуга, ул. Бульвар Моторостроителей, д 10

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Управляющие компании

Подвид объекта

Значение	Управляющие компании

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Лихачев Денис Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина Я-13288/2-24
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491). В соответствии с п. 29 (2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Одновременно при оборудовании дома общедомовым прибором учета законодательство предполагает возможность расчета платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Жителями вышеуказанного многоквартирного дома не принято на общем собрании собственников помещений решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В этой связи, ежемесячно начисление платы должно производиться исходя из норматива, утвержденного Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской обл. от 29.09.2015 №166 с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. В соответствии с п 4.4 договора управления многоквартирным домом № 42/2 по ул. Грабцевское шоссе, д. 42/2 в г. Калуга, начисление платы за содержание общего имущества (общедомовые нужды) в многоквартирном доме по коммунальным ресурсам – холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия проводить в пределах норматива потребления соответствующих коммунальных услуг на общедомовые нужды (в целях содержания общего имущества), установленных в Калужской области на момент производства начисления. В ходе проверки правильности расчета платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества по квартире № 63, установлено, что расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества ежемесячно производится исходя из показаний общедомового прибора учета. Однако, расчет платы, при отсутствии протокола общего собрания, должен быть произведен исходя из норматива потребления с последующим проведением перерасчета, что в рассматриваемом случае является нарушением части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (3) Правил № 491. 1) Провести мероприятия по недопущению нарушения части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29(3) Правил № 491. Привести порядок расчета платы в соответствие вышеуказанным нормам.

Значение

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491). В соответствии с п. 29 (2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Одновременно при оборудовании дома общедомовым прибором учета законодательство предполагает возможность расчета платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Жителями вышеуказанного многоквартирного дома не принято на общем собрании собственников помещений решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В этой связи, ежемесячно начисление платы должно производиться исходя из норматива, утвержденного Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской обл. от 29.09.2015 №166 с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. В соответствии с п 4.4 договора управления многоквартирным домом № 42/2 по ул. Грабцевское шоссе, д. 42/2 в г. Калуга, начисление платы за содержание общего имущества (общедомовые нужды) в многоквартирном доме по коммунальным ресурсам – холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия проводить в пределах норматива потребления соответствующих коммунальных услуг на общедомовые нужды (в целях содержания общего имущества), установленных в Калужской области на момент производства начисления. В ходе проверки правильности расчета платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества по квартире № 63, установлено, что расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества ежемесячно производится исходя из показаний общедомового прибора учета. Однако, расчет платы, при отсутствии протокола общего собрания, должен быть произведен исходя из норматива потребления с последующим проведением перерасчета, что в рассматриваемом случае является нарушением части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (3) Правил № 491. 1) Провести мероприятия по недопущению нарушения части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29(3) Правил № 491. Привести порядок расчета платы в соответствие вышеуказанным нормам.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРРА" №40240944040016721845