Предостережение:

• 1. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Многоквартирный дом №10б по ул. Фомушина в г. Калуга оснащен оборудованием, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с помощью которого производятся коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (в доме установлен индивидуальный тепловой пункт). Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета теплоснабжения, не оборудован общедомовым прибором учета горячей воды. Расчет платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, отоплению производит МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги. Начисление платы за коммунальный ресурс по ГВС, потребляемый при содержании и использовании общего имущества осуществляет ООО «Барт»(далее- управляющая организация). На основании части 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее –Правила №491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам №354. Начисление платы другими способами, без применения норматива потребления недопустимо. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам №354 как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды. Тариф на коммунальную услугу по горячему водоснабжению (одно значение) определяется исходя из двух компонентов – тепловая энергия и холодная вода. Рассчитанный тариф на коммунальную услугу применяется как для расчета платы за горячее водоснабжение (индивидуальное потребление в помещении), так и для расчета платы за горячую воду, предоставленную для целей содержания общего имущества. По сведениям управляющей организаций в отопительный период расчет платы производится по нормативу. В отопительный период показатель удельного расхода равен нормативу тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды. Пример: 0,0296 куб./кв.м.(норматив) *1735,6 кв.м.(площадь МОП)=51,374 куб.м. Стоимость за 1 кв.м.: (51,374 куб.м.*33,79 руб/куб.м.(тариф компонент ХВС) +51,374 куб.м.*0,0599 Гкал/куб.м. (норматив на подогрев ГВС) *2638,80 руб./Гкал (тариф компонент ТЭ)/5828,5 кв.м. (общая площадь дома)=1,69 руб./кв.м. По квартире площадью 59,6 кв.м. размер платы по статье «Содержание ОИ Горячая вода» составляет 100,72 руб. (1,69 руб./кв.м. *59,6 кв.м.) В межотопительный период в части компонента на тепловую энергию расчет платы производится управляющей организацией по счетам МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги. Объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса. Удельный расход МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги определяется в межотопительный период с целью определения стоимости горячего водоснабжения. Пример июнь 2024 года: 0,0296 куб./кв.м.(норматив) *1735,6 кв.м.(площадь МОП)=51,374 куб.м. Стоимость за 1 кв.м.: (51,374 куб.м.*33,79 руб/куб.м.(тариф компонент ХВС) +4,36 Гкал (удельный расход) *2638,80 руб./Гкал (тариф компонент ТЭ)/5828,5 кв.м. (общая площадь дома)=2,27 руб./кв.м. По квартире площадью 59,6 кв.м. размер платы по статье «Содержание ОИ Горячая вода» составляет 135,29 руб. (2,27 руб./кв.м. *59,6 кв.м.) В межотопительный период плата за отопление не начисляется, и все расходы на приготовление горячей воды в соответствии с пунктом 54 Правил №354 включаются в стоимость изготовленной горячей воды, в этой связи происходит изменение размера платы за горячее водоснабжение, в том числе за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества. Одновременно, житель в своем обращении указывает на несоответствие данных о площади МОП при начислении платы у управляющей организации и МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги. Из пояснений управляющей организации следует что, площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 1735,6 кв.м (площадь коридоров и МОП 1337,4 кв.м. + площадь лестниц 398,2 кв.м.) В МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги данные о площади помещений, входящих в состав общего имущества не совпадают с данным управляющей организации и составляют 1390,70 кв.м. Применение некорректных данных о площади помещений, входящих в состав общего имущества ресурсоснабжающей организацией может увеличивать показатель удельного расхода в межотопительный период, что может отражаться на стоимости горячей воды и коммунального ресурса по горячему водоснабжению, потребляемого при содержании и использовании общего имущества. Размер размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с применением формул 20 и 20(1) приложения № 2 к Правилам №354 может быть произведен некорректно. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: По недопущению нарушения пункта 54 Правил № 354. формулы 20 Приложения №2 к правилам, в части применения данных об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества при определении удельного расхода. Провести сверку данных с управляющей организацией, в случае выявления несоответствия, выполнить корректный расчет.