Предостережение:

• 1. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В многоквартирном доме №2 по ул. Комфортная в г. Калуге реализован способ управления товариществом собственников жилья «Комфортная, 2» (далее - ТСЖ «Комфортная, 2»). Деятельность товарищества собственников (далее-ТСЖ) жилья регламентируется Главой 13 Жилищного кодекса РФ. По смыслу пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части пятой статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. При этом установленный в решениях общего собрания членов товарищества собственников жилья тариф подлежит применению для каждого собственника всех помещений в многоквартирном доме (в том числе жилых и нежилых помещений). Плата за содержание и ремонт общего имущества (содержание, текущий ремонт общего имущества, технической обслуживание котельной, лифтов, пожарной сигнализации) в размере 31,04 руб. с кв.м. утверждена на общем собрании собственников помещений. Решение оформлено протоколом № 2 от 20.11.2021 года, вопрос №2. При анализе платежных документов за июль 2024 года установлено, что помимо платы за содержание в размере 31,04 руб. с кв.м. в платежном документе появилась статья лифт в размере 4,36 руб. с кв.м. В размер платы 31,04 руб с кв.м., утвержденный собственниками уже включена плата за обслуживание лифтов. Документов об утверждении дополнительной платы размере 4,36 руб. с кв.м. в инспекцию не представлено. Вместе с тем, согласно п. 4) ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товариществ отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья . __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: По недопущению нарушения пунктов пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ,п. 4) ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ привести порядок установления и начисление платы в соответствие с нормами действующего законодательства.