Предостережение:

• В Администрацию городского поселения город Жуков поступило обращение Усова В.А. от 14.05.2024г. вх. №135 о проведении проверки земельного участка с кадастровым номером 40:07:110501:13, принадлежащего на праве собственности Фурсовой Ирине Борисовне. В ходе выездного обследования 11.06.2024 установлено следующее: а) Земельный участок с кадастровым номером 40:07:110501:13, расположенный по адресу: Калужская область, г.Жуков, ул. Утренняя, владение 21 (далее – земельный участок), принадлежащий на праве собственности Фурсовой Ирине Борисовне, располагается на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Запись регистрации права в ЕГРН № 40:07:110501:13-40/007/2018-1 от 09.11.2018. б) На указанном земельном участке находятся следующие здания, информация о которых внесена в ЕГРН: - жилой дом с кадастровым номером 40:07:110501:158, площадью - 236,9 кв. м., принадлежащий на праве собственности Фурсовой Ирине Борисовне. Запись регистрации прав в ЕГРН № 40:07:110501:158-40/007/2018-1 от 09.11.2018. Назначение здания: жилое. в) На земельном участке расположен объект капитального строительства, имеющий признаки жилого дома, ориентировочной площадью застройки 8 x 5 кв.м. (согласно сведениям публичной кадастровой карты). Объект построен в 1,3 м от границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 40:07:110501:44, собственником которого является Усов Вячеслав Алексеевич. г) На земельном участке с кадастровым номером 40:07:110501:13 произрастают деревья в непосредственной близости (менее 1 м) к границе участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 40:07:110501:44. д) На земельном участке с кадастровым номером 40:07:110501:13 размещаются ульи на расстоянии не менее 3м от границы участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 40:07:110501:44. е) При проведении выездного обследования рассмотрены следующие документы и сведения: обращение Усова В.А., поступившее в администрацию 14.05.2024г. вх. №135; Сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от 10.06.2024; Сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом) от 10.06.2024; Технический паспорт от 26.03.1998г. на жилой дом индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Жуков, мкр. Протва, общество «Луч» незавершенное строение (строительный адрес №203); Разрешение на производство работ по строительству жилого дома от 26.03.1998г.; Постановление администрации г. Жуков от 15.04.1998г. №134 «О выдаче правоустанавливающих документов Казарову И.Б.»; Регистрационное удостоверение №333 от 15.04.1998г. о праве собственности на незавершенное строительство строительный адрес №203 Казарову Игорю Борисовичу; Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, незавершенного строительством от 07.05.1998г.; Регистрационная запись от 15.05.1998г.; Технический паспорт от 10.09.2012г. на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Жуков, ул. Утренняя, д.21; Выкопировка из публичной кадастровой карты; Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица №V-20240611-5416891 от 11.06.2024г. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В разделе 7 Правил землепользования и застройки городского поселения город Жуков, утвержденных решением Городской Думы городского поселения город Жуков №17 от 12.07.2007г. (в ред. от 27.03.2024 №06) для всех территориальных зон и для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) (в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 40:07:110501:13) прописаны градостроительные регламенты, в том числе минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования - 3м. Вместе с тем, согласно сведениям технических паспортов от 26.03.1998, от 10.09.2012г. в перечне объектов на рассматриваемом земельном участке имеется незавершенный строительством жилой дом (начало строительства 1998г., площадь застройки 19,7 кв.м.) и незавершенная строительством веранда (площадь застройки 15,6 кв.м.). Регистрационное удостоверение №333 от 15.04.1998г. о праве собственности на незавершенное строительство строительный адрес №203 Казарову Игорю Борисовичу прилагается. Из чего следует, что строительство незавершенного объекта капитального строительства (жилого дома с верандой) в границах рассматриваемого земельного участка на расстоянии менее 3м от границы участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 40:07:110501:44, осуществлялось до вступления в силу Правил землепользования и застройки городского поселения город Жуков и установления градостроительного регламента. Согласно положениям ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Учитывая вышеизложенное, размещение объект капитального строительства, построенного до вступления в силу градостроительного регламента, на расстоянии менее 3м от соседней границы земельного участка с кадастровым номером 40:07:110501:44 не противоречит требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м; - стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м; - стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м. Произрастание деревьев на земельном участке с кадастровым номером 40:07:110501:13 в непосредственной близости (менее 1 м) к границе соседнего участка с кадастровым номером 40:07:110501:44 свидетельствует о наличии нарушения требований СП 53.13330.2019. Размещение пчелиных ульев на земельном участке с кадастровым номером 40:07:110501:13 с видом разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на расстоянии не менее 3м от границ участка с кадастровым номером 40:07:110501:44 не противоречит Федеральному закону от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Ветеринарным правилам содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, разведения, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства, утвержденным Приказ Минсельхоза России от 23.09.2021 № 645.