Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступили обращения жителя Р-гжи-40/2591-25; Р-гжи-40/2591/1-25; Р-гжи-40/2591/2-25 о возможных нарушениях, допущенных ООО «УК ИМЕНИ ГАГАРИНА» при формировании платежного документа по адресу: Калужская область, г. Балабаново, ул. Гагарина, д. 34 , в части включения в квитанцию платы по статье «Содержание общего имущества КПП» без утверждения размера платы за данную услугу. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: К обращению житель прикрепил платежный документ за февраль 2025 года, в котором отдельной строкой отражена услуга по статье «Содержание общего имущества КПП» в размере 2,2 руб. с кв.м. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном части 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, являются одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №491), в соответствии с пунктом 17 которых собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В инспекцию не представлены документы, протокол общего собрания собственников, или иные нормативные правовые акты, подтверждающие установление размера платы за содержание общего имущества КПП. Договором управления размер платы не определен. В действиях ООО «УК ИМЕНИ ГАГАРИНА» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 162 ЖК РФ и пунктом 17 Правил № 491. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения части 3 статьи 162 ЖК РФ и пункта 17 Правил № 491, размер платы за жилищные услуги привести в соответствие с действующими нормативными правовыми актами. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)