Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУХИНИЧСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
№40260944040020850279
🔢 ИНН:
4017006135
🆔 ОГРН:
1074001000919
📍 Адрес:
249275, обл. Калужская, р-н Сухиничский, г. Сухиничи, ул. Ленина, д 106
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
19.02.2026
🎯
Основание проведения
обращение В-гжи-40/2152-26-гис
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступило обращение жителя В-гжи-40/2152-26-гис о возможных нарушениях, допущенных: ООО "СЖКХ" в части включения в платежный документ задолженности предыдущего собственника помещения... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступило обращение жителя В-гжи-40/2152-26-гис о возможных нарушениях, допущенных: ООО "СЖКХ" в части включения в платежный документ задолженности предыдущего собственника помещения, тогда как право собственности по договору купли -продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, г. Сухиничи, ул. Дзержинского, д. 5, кв. 11 возникло с 16.04.2025 года.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, являются одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В целях реализации ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила №416).
Согласно п.п. «ж» п. 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе, путем организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности.
Финансовый лицевой счет содержит сведения об адресе жилого помещения, плательщике, информацию по начислениям и оплатам, задолженности перед исполнителями жилищно-коммунальных и пр.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, плательщиками за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть только указанные выше лица.
В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе, в том числе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения.
Принимая во внимание вышеизложенное, при смене собственника жилого помещения финансовый лицевой счет должен быть переоформлен на нового собственника с момента возникновения права собственности.
Вместе с тем, задолженность числится не за помещением, а за собственником, который им владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца. Задолженность взыскивается с предыдущего собственника жилого помещения в претензионно-судебном порядке.
Кроме того, согласно положению пп. з) п. 69 Правил в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
С учетом вышеприведенных норм, информация, указываемая в платежном документе, о задолженности нового собственника может содержать только сведения о возникшей задолженности такого собственника после перехода к нему права собственности на жилое помещение.
Указание в платежном документе общей суммы задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги (в случае смены собственников) не допускается.
Таким образом, обязанность нового собственника помещения отвечать по долгам старого собственника законом не предусмотрена.
Договор купли - продажи квартиры оформлен 16 апреля 2025 года.
Отказ управляющей организации ООО "СЖКХ" во внесении изменений в платежный документ путем исключения задолженности, образовавшейся за период до возникновения права собственности на жилое помещение, противоречит положениям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и пп. з) п. 69 Правил.
4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести мероприятия:
по недопущению нарушения частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ,
пп. з) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 путем исключения из платежного документа заявителя задолженности, образовавшейся за период до возникновения права собственности на жилое помещение.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУХИНИЧСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ИНН: 4017006135) , адрес: 249275, обл. Калужская, р-н Сухиничский, г. Сухиничи, ул. Ленина, д 106
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступило обращение жителя В-гжи-40/2152-26-гис о возможных нарушениях, допущенных: ООО "СЖКХ" в части включения в платежный документ задолженности предыдущего собственника помещения, тогда как право собственности по договору купли -продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, г. Сухиничи, ул. Дзержинского, д. 5, кв. 11 возникло с 16.04.2025 года.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, являются одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В целях реализации ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила №416).
Согласно п.п. «ж» п. 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе, путем организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности.
Финансовый лицевой счет содержит сведения об адресе жилого помещения, плательщике, информацию по начислениям и оплатам, задолженности перед исполнителями жилищно-коммунальных и пр.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, плательщиками за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть только указанные выше лица.
В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе, в том числе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения.
Принимая во внимание вышеизложенное, при смене собственника жилого помещения финансовый лицевой счет должен быть переоформлен на нового собственника с момента возникновения права собственности.
Вместе с тем, задолженность числится не за помещением, а за собственником, который им владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца. Задолженность взыскивается с предыдущего собственника жилого помещения в претензионно-судебном порядке.
Кроме того, согласно положению пп. з) п. 69 Правил в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
С учетом вышеприведенных норм, информация, указываемая в платежном документе, о задолженности нового собственника может содержать только сведения о возникшей задолженности такого собственника после перехода к нему права собственности на жилое помещение.
Указание в платежном документе общей суммы задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги (в случае смены собственников) не допускается.
Таким образом, обязанность нового собственника помещения отвечать по долгам старого собственника законом не предусмотрена.
Договор купли - продажи квартиры оформлен 16 апреля 2025 года.
Отказ управляющей организации ООО "СЖКХ" во внесении изменений в платежный документ путем исключения задолженности, образовавшейся за период до возникновения права собственности на жилое помещение, противоречит положениям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и пп. з) п. 69 Правил.
4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Провести мероприятия:
по недопущению нарушения частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ,
пп. з) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 путем исключения из платежного документа заявителя задолженности, образовавшейся за период до возникновения права собственности на жилое помещение.