|
Значение |
Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).
В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Одновременно при оборудовании дома общедомовым прибором учета законодательство предполагает возможность расчета платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В дополнение информирую, что с 01.09.2022 вступили в силу изменения, которые относятся к многоквартирным домам, оборудованным общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022).
Согласно внесенным изменениям, при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии каких либо решений собственников помещений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, плата за соответствующий ресурс начисляется исходя из установленных нормативов потребления, с последующим проведением перерасчета исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
По общему правилу, согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также с учетом конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
Собственники помещений многоквартирных домов №27-37, ул. Гагарина, г. Балабаново, Калужская область на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения в зависимости от вида помещения (жилое, нежилое и т.д.).
В дополнение сообщаю, собственники помещений в вышеуказанных многоквартирных домах на общем собрании приняли решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «УК ИМЕНИ ГАГАРИНА».
Согласно условиям договоров размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть изменен в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги утвержденных уполномоченными органами.
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 г. № 51876-ОО/04 «в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации».
Государственная жилищная инспекция Калужской области в вопросе правомерности индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения придерживается позиции Министерства, так как собственники помещений в многоквартирном доме, заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Однако с июля 2025 года размер платы за содержание и ремонт помещений (офисы, не введенные в эксплуатацию, используемые в коммерческой деятельности) увеличился с 15, 25 руб. до 32,06 руб. Также изменена установленный общим собранием классификация помещений и размер платы для них.
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Увеличение платы для офисов и другие изменения принятые управляющей организацией в одностороннем порядке приводят к нарушению ч. 2, ст. 162 ЖК РФ, ч. 7, ст. 156 ЖК РФ. |