Предостережение:

• Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).  В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Одновременно при оборудовании дома общедомовым прибором учета законодательство предполагает возможность расчета платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В дополнение информирую, что с 01.09.2022 вступили в силу изменения, которые относятся к многоквартирным домам, оборудованным общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022). Согласно внесенным изменениям, при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии каких либо решений собственников помещений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, плата за соответствующий ресурс начисляется исходя из установленных нормативов потребления, с последующим проведением перерасчета исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Собственниками помещений многоквартирного дома № 88/36, ул. Тульская, г. Обнинск, Калужская область не принято на общем собрании решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В этой связи, ежемесячно начисление платы должно производиться исходя из норматива, утвержденного Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской области от 29.09.2015 №166 с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Для расчета платы применяется общая площадь всех жилых и нежилых помещений, то есть, рассматривая данный случай, -  без исключения площади нежилого помещения. Так как имеющееся в доме нежилое помещение является частью многоквартирного дома и собственник данного помещения должен нести все расходы наравне с собственниками жилых помещений. Кроме того, ООО «УК ГУП «Калуги» целесообразно направить в ПАО «КСК» имеющиеся данные о периоде подключения нежилого помещения к ОДПУ ЭЭ для корректировки объема СОИ путем вычета индивидуального потребления нежилого помещения за период подключения к ОДПУ. Применение иного порядка расчета платы приведет к нарушению части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29(3) Правил № 491.