Предостережение:

• В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.       Собственники помещений многоквартирного дома №15, корп. 1, ул. Пестеля,   г. Калуга на общем собрании приняли решение дополнительно оплачивать из средств «Текущий ремонт» проведение механизированной уборки снега на придомовой территории, а в случае отсутствия накоплений выставлять дополнительной строкой в квитанциях за ЖКУ (вопрос 12 Протокола от 31.07.2020).       В связи с отсутствием денежных средств на счете многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт» начислена дополнительная плата.       В платежном документе за январь 2026 года сумма дополнительного начисления распределена пропорционально площади, что соответствует установленным требованиям.       Согласно п.2 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 15 к.1  от 17.11.2020 (далее – протокол от 17.11.2020) решением собственников выбран состав совета дома.       Согласно п. 4 протокола от 17.11.2020 совет многоквартирного дома наделен полномочиями на подписание договора управления, дополнительных соглашений к договору управления, сметной и финансовой документации, актов выполненных работ, решения вопросов проведения текущего ремонта.       Работы по очистке придомовой территории от снега относятся к работам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.       Решение о начислении дополнительной платы за механизированную уборку снега на придомовой территории равными долями принято советом многоквартирного дома.       Установление дополнительной платы за фактически выполненный объём работ не входит в компетенцию совета многоквартирного дома. Такое решение вправе принять только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводимое в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование в чате мессенджере не порождает никаких правовых последствий так как не может подменять процедуру голосования установленную жилищным законодательством Российской Федерации.       Вопрос о выставлении дополнительной платы должен быть решен собственниками на общем собрании путем включения данного вопроса в повестку дня.       Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.       Таким образом, предъявление дополнительных платежей, в том числе равными долями, без решения общего собрания собственников указывает на нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.  № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»    ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)  Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,  п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 направить уведомление об исполнении предостережения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: ryabkova_es@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению №1288 от 16.04.2026»).