Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступили обращения жителей по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК Наш Тайфун» , расположенным по адресам: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 45; г. Калуга, ул. Маяковского, д. 47; г. Калуга, ул. Маяковского, д. 49; г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 112; г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 152; г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 156, корп. 1 о возможных нарушениях, допущенных управляющей организации при расчете размера платы за водоснабжение в целях содержания общего имущества  в платёжном документе за апрель 2026  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к              нарушениям следующих обязательных требований:   Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491). В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 29 (2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Многоквартирные дома оборудованы общедомовым прибором учета холодного водоснабжения. Жителями не принято на общем собрании собственников помещений решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Начисление платы за общедомовое водоснабжение, водоотведение производилось исходя из норматива, утвержденного Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской обл. от 21.09.2016 № 254 с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в многоквартирном доме на СОИ, за прошедший календарный год, в котором такая плата начислялась в многоквартирном доме, оборудованном коллективным ОДПУ, ежемесячно исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ, проводится в порядке, установленном в подпункте "а" пункта 29(3) Правил № 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. При анализе платежных документов, ответа управляющей организации и расчета платы установлено, что в платежных документах за апрель 2026 года произведена корректировка платы за холодное водоснабжение по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. Вместе с тем, величина корректировки предъявлена единовременно, без разделения равными долями в течение года, что не отвечает требованиям, обозначенным в подпункте "а" пункта 29(3) Правил № 491. В инспекцию представлено дополнительное письмо управляющей организации № 682 от 21.05.2026, согласно которому, требования, обозначенные в подпункте "а" пункта 29(3) Правил № 491 будут соблюдены, произведен перерасчет, величина корректировки будет распределена равными долями в течение года с мая 2026 года по следующим адресам: Грабцевское шоссе д.110 Грабцевское шоссе д.112 Грабцевское шоссе д.122 Грабцевское шоссе д.150 Грабцевское шоссе д.152 Грабцевское шоссе д.134 Грабцевское шоссе д.156а           Грабцевское шоссе д.156б  Грабцевское шоссе д.158 Маяковского д.49   Маяковского д.47   Маяковского д.45   Маяковского д.41 Маяковского д.39   Маяковского д.37 Маршала Жукова д.34 По состоянию на 27 мая 2026 года платежные документы за май 2026 еще не сформированы, что не позволяет проверить выполнение перерасчета.     ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия:   по недопущению нарушения подпункта "а" пункта 29(3) Правил № 491 Выполнить корректный расчет.  (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) направить уведомление об исполнении предостережения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: lykova_ov@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению 27.05.2026 года»   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Калужской области № 84 от 09 февраля 2022 «Об утверждении положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Калужской области». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://gji.admoblkaluga.ru