Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступило обращение жителя № Г-гжи-40/566/4-26-гис о нарушениях, допущенных ООО «УК ДомСервис» при начислении платы за ресурсы для целей содержания общего имущества и не предоставления данных по нежилым помещениям в адрес ресурсоснабжающих организаций (ПАО «Калужская сбытовая компания») по адресу: г. Обнинск, пр-кт. Маркса,  д. 99/3.   Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Одновременно при оборудовании дома общедомовым прибором учета законодательство предполагает возможность расчета платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По вышеуказанному адресу расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества производится на основании принятого собственниками помещений решения о начислении платы, исходя из фактического потребления по показаниям приборов учета (Протокол №1-Э от 25.09.2024). Для определения объема общедомового электропотребления, из установленного по показаниям общедомового прибора учета объема коммунального ресурса, потребленного всем домом, вычитается суммарный объем потребленного ресурса в квартирах дома, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия или при непредставлении показаний приборов учета - по нормативам, установленным министерством тарифного регулирования Калужской области. Оставшийся объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация ООО «УК ДомСервис» ежемесячно производит начисление платы за электроэнергию, предоставленную в целях содержания общего имущества потребителям помещений многоквартирного дома после получения счета от гарантирующего поставщика ПАО «Калужская сбытовая компания» с отражением потребленных кВт/ч.  Для правильного учета электрической энергии потребленной на индивидуальные нужды ПАО «Калужская сбытовая компания» необходимо располагать данными по всем жилым, а также нежилым помещениям. Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, в целях недопущения прав граждан расчет платы за ресурсы в целях содержания должен производиться согласно вышеуказанным нормам. А сведения о нежилых помещениях в МКД должны быть направлены в ресурсоснабжающие организации, одновременно соответствующие уведомления должны быть направлены собственникам таких нежилых помещений.  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Провести мероприятия по недопущению нарушения п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 с проведением анализа, сверки с ПАО «КСК» по всем помещениям и  направлением сведений о нежилых помещениях в ресурсоснабжающие организации (ПАО «КСК») и уведомлений собственникам нежилых помещений, а также  с проведением анализа ранее начисленной платы и при необходимости произведением соответствующего перерасчета платы и направить уведомление об исполнении предостережения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: ryabkova_es@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению № 1761 от 25.06.2026»).