Предостережение:

•   ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ  о недопустимости нарушения обязательных требований 29 июня 2026 года.     1. МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» Сокращенное наименование МБУ «СЖО» ИНН: 4027139624  ОГРН: 1194027003730 Адрес места нахождения: 248002, Калужская обл, г. Калуга, ул. Фридриха Энгельса, д. 91; адрес электронной почты: mbuszho_kaluga@adm.kaluga.ru (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Калужской области (4000000000209470811) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступило коллективное обращение Кол-гжи-40/434/1-26 о возможных нарушениях, допущенных МБУ «СЖО» при расчете размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Калуга, ул. Воробьевская, д. 14.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к              нарушениям следующих обязательных требований:   Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491). В соответствии с п. 29 (2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. Жителями не принято на общем собрании собственников помещений решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В этой связи, ежемесячно начисление платы должно производиться исходя из норматива, утвержденного Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской обл. от 29.09.2015 №166 с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. При анализе платежных документов, ответа управляющей организации №1193 от 24.06.2026 года и расчета платы установлено, что управляющей организацией выполнена корректировка платы за 2025 год, предусмотренная пунктом 2 приложения к Правилам № 491. Вместе с тем, величина перерасчета предъявлена с разбивкой на семь месяцев, в то время как, должна быть предъявлена равными долями в течение года, что в рассматриваемом случае противоречит методике расчета платы, установленной частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В письме 1213 от 29.06.2026 МБУ "СЖО" сообщила о принятии мер по приведению методики расчета платы в соответствие с действующим законодательством.  _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия:   по недопущению нарушения части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. по адресу: г. Калуга, ул. Воробьевская, д. 14  (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) направить уведомление об исполнении предостережения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: lykova_ov@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению  29.06.2026 года»   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Калужской области № 84 от 09 февраля 2022 «Об утверждении положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Калужской области». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://gji.admoblkaluga.ru   Заместитель начальника Лихачев Денис Владимирович   Предостережение подготовлено: Главным специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области Лыкова Ольга Владимировна тел: 500-655, e-mail: lykova_ov@adm.kaluga.ru Предостережение направлено: Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале_____ mbuszho_kaluga@adm.kaluga.ru