Предостережение:

• В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Одновременно при оборудовании дома общедомовым прибором учета законодательство предполагает возможность расчета платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирные дома №9, корп.1, корп. 2, ул. Табулевича, г. Обнинск (далее – многоквартирный дом) находятся в управлении ООО СК «Качество жизни».  Многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета электрической энергии. Расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества производится в соответствии с пунктом 5.6 договора управления многоквартирным домом от 30.08.2022, исходя из показаний общедомовых приборов учета за вычетом индивидуального потребления. Условия договора управления утверждены собственникам помещений на общем собрании (вопрос 8 протокола №1/2022 от 30.08.2022). Для определения объема общедомового потребления, из установленного по показаниям общедомового прибора учета объема коммунального ресурса, потребленного всем домом, вычитается суммарный объем потребленного ресурса в помещениях дома, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия или при непредставлении показаний приборов учета - по нормативам, установленным Министерством тарифного регулирования Калужской области. Оставшийся объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Подробная методика расчета платы с указанием формулы расчета указана в подпункте "г" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491. Управляющая организация должна производить начисление платы за электроэнергию, предоставленную в целях содержания общего имущества потребителям помещений многоквартирного дома после получения счета от гарантирующего поставщика ПАО «Калужская сбытовая компания» с отражением потребленных кВт/ч. Вместе с тем, при анализе счетов ПАО «КСК» и расчета платы, произведенного управляющей организацией установлена разница объемов электрической энергии, что недопустимо. Дополнительно установлено дополнительное начисление в графе «перерасчет» за электроэнергию, потребленную для уличного освещения. Вышеуказанной методикой расчета платы за электроэнергию для целей содержания общего имущества не предусмотрено включение в расчет объем электрической энергии для уличного освещения. Это дополнительные затраты, которые не могут быть предъявлены жителям в рамках платы за электроэнергию, предоставленную для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме и для их начисления отдельной графой в платежном документе должны быть согласованы условия с жителями на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, для правильного учета электрической энергии потребленной на индивидуальные нужды ПАО «Калужская сбытовая компания» необходимо располагать данными по всем жилым, а также нежилым помещениям. Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно пункту 6 Правил, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства установлено, что в многоквартирных домах имеются нежилые помещения, однако ПАО «КСК» из общего объема потребления электрической энергии, определенного по показаниям общедомовых приборов учета электрической энергии вычитается только объем электрической энергии, потребленный в жилых помещения. Таким образом, в целях недопущения нарушения прав граждан расчет платы за ресурсы в целях содержания должен производиться согласно вышеуказанным нормам. А сведения о нежилых помещениях в МКД должны быть направлены в ресурсоснабжающие организации, одновременно соответствующие уведомления должны быть направлены собственникам таких нежилых помещений.  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)   Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "г" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491; п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 с проведением анализа и сверки с ПАО «КСК» по всем помещениям и  направлением сведений о нежилых помещениях в ресурсоснабжающие организации (ПАО «КСК») и уведомлений собственникам нежилых помещений, а также с проведением анализа ранее начисленной платы за э-э сои, в том числе в графе «перерасчет», и произведением соответствующего перерасчета данной платы и направить уведомление об исполнении предостережения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: ryabkova_es@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению № 1795 от 09.07.2026»).