Предостережение:

•   ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований от «17» июля 2026 года.   1.     ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ С. ПЕРЕМЫШЛЬ" Сокращенное наименование ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ С. ПЕРЕМЫШЛЬ" ИНН  4015004534 ОГРН 1084001000401 адрес места нахождения: 249030, Калужская обл, р-н. Перемышльский, с. Перемышль, ул. Республиканская, д. 34 Адрес электронной почты elena.baitaliuk@yandex.ru 2. При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Калужской области (4000000000209470811) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В государственную жилищную инспекцию Калужской области поступили сведения о возможных нарушениях обязательных требований наименование ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ С. ПЕРЕМЫШЛЬ"  в части предъявления жителям дополнительных платежей за текущий ремонт кровли без решения общего собрания собственников помещений по адресу: Калужская область, Перемышльский р-он, с. Перемышль, ул. Гагарина, д. 4. 2.                       Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к              нарушениям следующих обязательных требований:                Многоквартирный дом, находится в управлении управляющей организации ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ С. ПЕРЕМЫШЛЬ". С собственниками помещений заключен договор управления от 20 декабря 2024 года № ГАГ-4 .             Житель многоквартирного дома обратился в инспекцию с вопросом о предъявлении жителям дополнительной платы за текущий ремонт кровли, без решения общего собрания собственников помещений. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном части 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491), в соответствии с пунктом 17 которых собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). При анализе представленных в инспекцию документов установлено, что в целях устранения протечек кровли и устранения нарушений, обозначенных в представлении прокуратуры Перемышльского района, управляющей организацией в мае 2026 года выполнены ремонтные работы кровельного покрытия многоквартирного дома. В связи с недостаточностью средств, собранных на счете многоквартирного дома, управляющая организация инициировала проведение общего собрания собственников помещений для определения источников и порядка финансирования работ по текущему ремонту кровли. Собственниками не решение не принято. Дополнительная плата жителям многоквартирного дома не выставлялась, в подтверждение представлены платежные документы за май и июнь 2026 года. Действующим законодательством не предусмотрено право управляющей организации самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменять размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, начисление дополнительной платы без утверждения размера платы собственниками помещений, противоречит действующему законодательству, и приводит к нарушению ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил №491 .  ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»                                        ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации; п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, не допустить предъявления жителям дополнительной платы без принятия общим собранием собственников помещений решения, определяющего перечень работ, их стоимость, порядок и условия финансирования.   направить уведомление об исполнении предостережения с приложением подтверждающих документов в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: lykova_ov@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению № от 17.07.2026 года» 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Калужской области № 84 от 09 февраля 2022 «Об утверждении положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Калужской области». 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://gji.admoblkaluga.ru Заместитель начальника Лихачев Денис Владимирович Предостережение подготовлено: Главным специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области Лыкова Ольга Владимировна тел: 500-655, e-mail: lykova_ov@adm.kaluga.ru Предостережение направлено: Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты) elena.baitaliuk@yandex.ru, в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале