Причина проверки:

Цель проверки: рассмотрение обращений граждан (входящие от 21.10.2020 г. № Т-2114). Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребований.Предмет проверки: соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (19 шт.):

• В лестничных клетках подъездов № 1,2 двери этажных электрических щитков не закрыты. В этажных электрических щитках наблюдается наличие мусора, пыли.
• В лестничных клетках подъездов № 1, 2 на поверхностях потолков и стен наблюдаются повреждения шпаклёвочного и окрасочного слоёв, множественные следы протечек кровли дома, вздутия, отслоения окрасочного и шпаклёвочного слоёв от поверхности стен
• В лестничных клетках подъездов № 1,2 на окнах отсутствует (фурнитура) ручки; фрамуги оконных блоков не открываются. Отсутствует возможность проветривания лестничных клеток. В лестничных клетках подъездов № 1,2 окна деревянные; в окнах отсутствуют вторые зимние переплёты. Наблюдаются мелкие трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами; отсутствие фурнитуры (ручек)
• В подвалах подъездов № 1,2 жилого дома наблюдается строительный и бытовой мусор в виде досок, остатков труб, бытовых вещей и т. д., блохи
• Наблюдается просадка и местами разрушение участка бетонной отмостки жилого дома со стороны дворового фасада и торцевой стены в районе подъезда № 2
• В лестничной клетке подъезда № 1 на поверхности потолка (5 этаж) и стен наблюдаются следы проникновения атмосферной влаги через кровлю жилого дома: следы протечек, вздутия и отслоения окрасочного и шпатлёвочного слоёв
• В лестничной клетке подъезда № 2 на ограждении лестничного марша между первым и вторым этажами отсутствует поливинилхлоридный поручень
• В лестничной клетке подъезда № 2 на втором этаже из площадки лестничного марша наблюдаются элементы разрушенной, не действующей системы отопления: из площадки лестничной клетки торчит кусок металлической трубы; на стене под оконным проёмом наблюдаются кронштейны от радиатора отопления; радиатор отопления отсутствует
• В лестничной клетке подъезда № 1 существующие осветительные приборы в тамбуре, на площадках первого, второго этажей не горят.
• В лестничной клетке подъезда № 1 информационная доска висит на одном гвозде, перекошена.
• В квартирах № 1, 2, 19 вентиляция находится в нерабочем состоянии. Тяги в вентиляционных каналах при открытых и закрытых окнах нет.
• В квартире № 1 в жилых комнатах на внутренней поверхности торцевой стены дома наблюдается наличие черных пятен. Со стороны торцевой стены дома в месте расположения квартир № 1, 3, 6, 9, 12 жилого дома наблюдается отслоение штукатурного слоя межпанельных стыков от поверхности стены. Местами наблюдается полное разрушение штукатурного и герметизирующих слоёв межпанельных стыков, местами их растрескивание.
• В части непредоставления по запросу собственников помещений многоквартирного дома информации (отчетов) о выполнении договора управления от 14.07.2013 № б/н, установлено следующее. Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ. В пункте 4.1.19 договора управления многоквартирным домом от 14.07.2013 № б/н установлено, что управляющая организация ООО «Главная управляющая компания» обязуется предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении данного договора за год в течении первого квартала следующего года. При изучении документарных данных, представленных управляющая организация ООО «Главная управляющая компания» согласно запросу от 23.10.2020 № 3ю-6796 следует, что отчет о выполненных работах, начисленных и собранных денежных средствах об исполнении договора управления по управлению многоквартирным домом № 6 по Орбитальному проезду составлен по состоянию на 01.10.2020, а не как это предусмотрено нормами ЖК РФ и договором управления, ежегодно в течении первого квартала следующего года. На основании Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – № 209-ФЗ) создана ГИС ЖКХ. Официальным сайтом ГИС ЖКХ в сети «Интернет» является www.dom.gosuslugi.ru. Обязанность обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в ГИС ЖКХ установлена Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ)
• В квартире № 1 транзитом из подвала жилого дома через коридор квартиры № 1 в вышерасположенную квартиру № 3 проходят стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения На стояке системы горячего водоснабжения установлен хомут. Стояки систем горячего и холодного водоснабжения состоят из кусков разных материалов: полипропилена, металопластика, металла. Участки стояков систем горячего и холодного водоснабжения, идущие через междуэтажное перекрытие в квартиру № 3 металлические. Металлические участки стояков систем горячего и холодного водоснабжения сильно коррозированы, наблюдается их увлажнение.
• Бетонные дорожки перед площадками входов в подъезды № 1,2 имею разрушения бетонного слоя, оголение арматуры
• В лестничных клетках подъездов № 1, 2 на полу наблюдается наличие песка, мусора в виде недокуренных сигарет, бумаг. На поверхностях почтовых ящиков, подоконников, ограждениях лестничных маршей, выключателях, осветительных приборах местами наблюдаются загрязнения в виде пыли; грязи
• Первая ступень ограждение лестничного марша, установленного на откосе перед входом в подъезд № 1: имеет высоту подступёнка 0,45 м Свод правил СП 1.13130.2009 'Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы' (утв. приказом МЧС РФ от 25 марта 2009 г. N 171) Свод правил СП 118.13330.2012* 'Общественные здания и сооружения' Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/10)
• Ограждение лестничного марша, установленного на откосе перед входом в подъезд № 1: стойки металлического ограждения крыльца повреждены. На ограждении наблюдается ржавчина, стойки повреждены. Ограждение лестничного марша, установленного на откосе перед входом в подъезд № 1: металлическое ограждение крыльца (левое) шатается, не закреплено. На ограждении наблюдается ржавчина, стойки повреждены.
• В лестничной клетке подъезда № 1 на площадке первого этажа не работает выключатель; коробка выключателя не закреплена к стене

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110
• Постановление от 13 августа 2006 г. № 491
• Постановление № 170 от 27.09.2003 г.
• Постановление от 03.04.2013 № 290
• Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации
• Федеральный закон 'О лицензировании отдельных видов деятельности'
• Федеральный закон 'О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля'
• Постановление Правительства Камчатского края'Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Камчатского края'

Выданные предписания:

• очистить от мусора этажные электрические шкафы в лестничных клетках подъездов № 1, 2 закрыть дверцы этажных электрических шкафов в лестничных клетках подъездов № 1, 2
• выполнить ремонт отделочных покрытий в лестничных клетках подъездов № 1,2 жилого дома
• установить ручки на окнах второго и последнего этажей в лестничных клетках подъездов № 1, 2 жилого дома и обеспечить их проветривание
• выполнить очистку от мусора и провести дезинсекцию в помещениях подвалов подъездов № 1, 2
• выполнить ремонт бетонной отмостки со стороны дворового фасада и торцевой стены жилого дома в районе подъезда № 2
• в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома провести проверку кровли дома на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам выполнить ремонт кровли над лестничной клеткой подъезда № 1
• - в лестничной клетке подъезда № 2 восстановить отсутствующий поручень на ограждении лестничной марша между первым и вторым этажами
• в лестничной клетке подъезда № 2 восстановить систему отопления
• восстановить работу существующих осветительных приборов в тамбуре и на площадке первого этажа в лестничной клетке подъезда № 1
• закрепить к стене информационную доску в лестничной клетке подъезда № 1
• обеспечить работу системы вентиляции в квартирах № 1, 2, 19
• на торцевой стене дома отбить отставший от поверхности стены штукатурный слой межпанельных стыков в районе квартир № 1, 3, 6, 9, 12 с последующим его ремонтом и герметизацией стыков
• 1. Предоставить ответ на заявление (претензию) жильцов многоквартирного дома № 6 по ул. Орбитальный проезд в г. Петропавловске-Камчатском от 10.09.2020, копию ответа с документом, подтверждающим отправку предоставить в Инспекцию. 2. разместить в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную п. 18 ч. 7, п. 38 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ, 3.2-3.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.: - отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом за весь период управления; - информацию о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома; 3. Информацию об исполнении п. 1 и 2 предписания направить в Инспекцию
• выполнить ремонт бетонных дорожек перед площадками входов в подъезды № 1, 2
• обеспечить уборку в лестничных клетках подъездов № 1, 2 в соответствии с периодичностью, предусмотренной договором управления многоквартирным домом
• обеспечить высоту подступёнка первой ступени лестничного марша, установленного на откосе перед входом в подъезд № 1 в соответствии с нормативными значениями 0,13 -0,17 м
• выполнить ремонт и окраску металлических ограждений лестничных маршей, установленных на откосах перед входами в подъезды № 1, 2
• восстановить работу выключателя на площадке первого этажа в лестничной клетке подъезда № 1