Причина проверки:

цель рассмотрение обращения от 20022021 К379 задачи предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований предмет соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В адрес ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» 03032021 было направлено уведомление о проведении мероприятия по лицензионному контролю от 03032021 733 ЛК вх ЛКГЖИ8 от 03032021 о том что 04032021 в 0900 состоится внеплановое мероприятие по лицензионному контролю по обращению Кравцовой ЕА на жилом доме 22 по ул Фестивальная04032021 в 0900 представитель ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» на проверку не явился в связи с чем выездная проверка на жилом доме 22 по ул Фестивальная проведена в отсутствие представителяБыл произведен осмотр квартир 5254 При осмотре квартиры 52 установлено что данная квартира находится на первом этаже указанного жилого дома В жилой комнате окном на главный фасад детская комната без эркера на поверхности стены смежной с жилой комнатой окном на главный фасад с эркером спальня наблюдается отставание обоев от основания трубопроводы инженерных систем проходящих в данной комнате закрыты отделочными материалами В жилой комнате окном на главный фасад с эркером спальня смежная с детской комнатой наблюдается вздутие полового покрытие ламината В коридоре на поверхности стены граничащей с указанными комнатами наблюдается расслоение обоев между полотнищами Квартира 54 расположена на втором этаже указанного жилого дома квартира 15комнатная Кухня данной квартиры находится над детской жилой комнатой квартиры 52 В кухне квартиры 54 трубопроводы инженерных систем закрыты отделочными материалами В видимой части под мойкой на ответвлениях от стояков горячего и холодного водоснабжения установлены отключающие устройства утечек не установлено В связи с чем не представляется возможным определить причину залития квартиры 5205032021 была проведена внеплановая выездная проверка в офисе ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» расположенном по адресу г ПетропавловскКамчатский Транспортный тупик д 1а Данная проверка проводилась в присутствии представителя по доверенности от 14122020 79 Кузьмичевой ИН которой были представлены следующие документы договор заключенный между ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» и ООО «Безопасные сети» на выполнение работ по техническому обслуживанию и ликвидации аварийных ситуаций на многоквартирных жилых домах от 03072020 48ТОАВР2020 выписка из журнала учета заявок аварийнодиспетчерской службы управляющей организации письмо ООО «Безопасные сети» полученное ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского 04032021 вх 57 нарядзаказ от 29122020 2518 справкаинформация из ООО «Безопасные сети» по жилому дому 22 по ул Фестивальная за 29122020 выписка из журнала регистрации входящих звонков ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» по жилому дому 22 по ул Фестивальная кв 52 за 13012021Изучением представленных документов установлено что 28122020 в 23 часа 55 минут в аварийнодиспетчерскую службу ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» обратилась Кравцова ЕА с заявкой о залитии квартиры 52 из вышерасположенной квартиры 54 жилого дома 22 по ул Фестивальная Сотрудники аварийнодиспетчерской службы прибыли по данной заявке по указанному адресу 29122020 в 02 часа 30 минут также аварийнодиспетчерской службой был составлен нарядзаказ от 29122020 2518 о том что «залитие из квартиры 54 по кухонному стояку На момент прибытия стояки отключены жильцами Требуется доступ в квартиру 54» Документов подтверждающих локализацию аварийного повреждения внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения по заявке Кравцовой ЕА не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки информирования Кравцовой ЕА о планируемых сроках исполнения заявки в течение получаса с момента регистрации заявки акта о причинении ущерба имущества Кравцовой ЕА содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств при которых такой ущерб был причинен акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения Кравцовой ЕА в аварийнодиспетчерскую службу а также документов подтверждающих невозможность составления и подписания данного акта на момент проведения проверки ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» не представилоТаким образом при рассмотрении заявки Кравцовой ЕА проживающей в квартире 52 жилого дома 22 по ул Фестивальная поступившей в аварийнодиспетчерскую службу управляющей организации 28122020 в 23 часа 55 минут ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» допустило нарушение пп 2 п 13 абз 2 п 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв постановлением Правительства РФ от 06052011 354 пп «з» п 41 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 111013012021 Кравцова ЕА обратилась с устным обращением в ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» о составлении акта о причинении ущерба имуществу акт осмотра был составлен 15012021 таким образом нарушений ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» пп 4 п 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15052013 416 не выявленоПредпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом 22 по ул Фестивальная осуществляет ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» на основании договора управления многоквартирным домом от 01072010 467ДУ10 В соответствии с п 11 п 227 229 указанного договора собственники поручают а управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом расположенным по адресу г ПетропавловскКамчатский ул Фестивальная д 22 оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность Управляющая организация обязана принимать от собственника письменные и устные заявки на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых помещениях строительных конструкциях и других элементах здания вести в специальных журналах учет поступивших заявок контролировать их выполнение по срокам и качеству организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме В соответствии с ч 1 ч 2 ст 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами далее также лицензия выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и или оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домомВ целях реализации положений ст 162 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15052013 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами далее Правила 416В соответствии с пп «в» п 1 Правил 416 настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном ч 14 ст 161 Жилищного кодекса РФСогласно п 9 п 10 п 13 Правил 416 управляющая организация обязана организовать деятельность аварийнодиспетчерской службы в многоквартирном доме в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией осуществляющей деятельность по аварийнодиспетчерскому обслуживанию далее аварийнодиспетчерская служба Аварийнодиспетчерская служба осуществляет повседневный текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженернотехнического обеспечения круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки установленные п 13 настоящих Правил заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам связанным с предоставлением коммунальных услуг содержанием общего имущества в многоквартирном доме оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации предусмотренных договором управления многоквартирным домом по управлению многоквартирным домом и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения Аварийнодиспетчерская служба обеспечивает в том числе локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявкиСогласно п 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв постановлением Правительства РФ от 06052011 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни здоровью и или имуществу потребителя общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель или его представитель составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни здоровью и имуществу потребителя общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств при которых такой ущерб был причинен Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийнодиспетчерскую службу При невозможности подписания акта потребителем или его представителем в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами Акт составляется в 2 экземплярах один из которых передается потребителю или его представителю второй остается у исполнителяВ соответствии с ч 1 ч 2 ст 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами далее также лицензия выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и или оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домомГосударственной жилищной инспекцией Камчатского края ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности от 08052015 65 Согласно ч 1 ч 2 ст 8 Федерального закона от 04052011 99ФЗ«О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности утверждаемыми Правительством Российской Федерации Лицензионные требования включают в себя требования к созданию юридических лиц и деятельности юридических лиц индивидуальных предпринимателей в соответствующих сферах деятельности установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на обеспечение достижения целей лицензирования в том числе требования предусмотренные частями 41 и 5 настоящей статьиВ соответствии с п 7 ч 1 ч 2 ст 193 Жилищного кодекса РФ лицензионными требованиями являются иные требования установленные Правительством РФ Правительство РФ утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требованийСогласно пп «а» «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 лицензионными требованиями являются соблюдение требований предусмотренных ч 23 ст 161 Жилищного кодекса РФ исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных ч 2 ст 162 Жилищного кодекса РФВ силу пп «з» п 41 указанного Положения к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования предусмотренного пп «б» пу 3 настоящего Положения в части нарушения лицензиатом требований к осуществлению аварийнодиспетчерского обслуживания предусмотренных п 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15032013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»Частью 3 ст 1413 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность для юридических и должностных лиц за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований Примечанием 2 к названной статье определено что перечень грубых нарушений лицензионных требований устанавливается Правительством РФВ результате проведенной проверки было установлено что ООО «УЖКХ г ПетропавловскаКамчатского» при осуществлении предпринимательской по управлению многоквартирным домом 22 по ул Фестивальная допустило нарушение пп 2 п 13 абз 2 п 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв постановлением Правительства РФ от 06052011 354 пп «з» п 41 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 что является грубым нарушением лицензионных требований за которое предусмотрена административная ответственность по ч 3 ст 1413 КоАП РФ