Причина проверки:

специалист-эксперт вышеуказанного отдела,

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (12 шт.):

• В ходе обследования территории расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 41010010117298 на котором расположен многоквартирный жилой дом 18 по ул Сибирцева в г ПетропавловскеКамчатском наблюдаются зеленые насаждения высота которых составляет до 15 2 м полторадва метра по всей площади земельного участка
• На придомовой территории многоквартирного дома присутствует бытовой мусор
• На территории земельного участка и возле тамбурных отсеков отсутствуют урны
• На фасаде дома в районе расположения квартир 3 4 выявлено провисание и не надлежащее крепление проводов и кабелей электрической системы Отсутствует общедомовой прибор учета
• На фасаде жилого дома выявлено разрушение штукатурного слоя в виде отслоения трещин выветривание цементного раствора из стыков мелких блоков местами разрушение мелких блоков
• Фронтон в чердачное помещение отсутствует дверное полотно входа в чердак крыша скатная
• На крыше дома в районе квартир 12 наблюдается разрушение покрытия крыши шифер а также местами отсутствуют доски карниза гниение досок
• На козырьках над входом в тамбурный отсек 4 наблюдается разрушение покрытия из шифера гниение досок Над входами в тамбурные отсеки 1 2 наблюдается отсутствие козырьков
• Плиты перед входами в тамбурные отсеки 1 2 3 4 разрушены отсутствуют входные крыльца
• В тамбурном отсеке 3 наблюдается отслоение и разрушение штукатурного слоя стен окрасочных слоев стен потолков
• Между коробкой входной двери в тамбурный отсек 2 и стеной по периметру наблюдается зазор
• В отношении начисления платы за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту а также за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме ул Сибирцева д 18 установлено следующее Управляющая организация ООО «ЖК РСУ» назначена администрацией ПетропавловскКамчатского городского округа для управления многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21122018 1616 так как собственниками самостоятельно не была выбрана управляющая организация В период с 01092019 по 30092020 и с 01102020 по настоящий момент управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖК РСУ» на основании заключенных с администрацией договоров управления заключаемых на срок один год Тариф за содержание и текущий ремонт утвержден в размере 4061 руб из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения Плата за содержание и текущий ремонт а также плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме начисляется исходя из состава общего имущества в многоквартирном доме и технической возможности потребления коммунальных ресурсов Согласно ч 91 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при условии что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества определяемую в порядке установленном Правительством Российской Федерации Исходя из пп «г» «е» п 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв постановлением Правительства РФ от 06052011 г 354 предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых ин

Нарушенный правовой акт:

• Постановление от 03042013 290
• Постановление от 13 августа 2006 г 491
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110
• Постановление 170 от 27092003 г
• Постановление от 6 мая 2011 г 354
• Постановление Правительства Камчатского краяОб утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Камчатского края
• Федеральный закон О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон О лицензировании отдельных видов деятельности
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• осуществить выкашивание газонов на всей территории в границах земельного участка
• осуществить уборку бытового мусора на придомовой территории многоквартирного дома
• Установить на территории земельного участка и возле тамбурных отсеков многоквартирного дома урны
• на фасаде дома в районе расположения квартир 3 4 обеспечить крепление проводов и кабелей электрической системы в соответствии с нормативными требованиями
• выполнить ремонт фасада жилого дома в местах разрушения штукатурного слоя
• установить на фронтоне дверное полотно входа в чердак
• выполнить ремонт крыши дома в районе квартир 1 2 ремонт обшивки карниза крыши
• выполнить ремонт козырька над входом в тамбурный отсек 4 Установить козырьки над входами в тамбурные отсеки 1 2
• восстановить входные крыльца перед входами в тамбурные отсеки 1 2 3 4
• выполнить ремонт отделочных покрытий в тамбурном отсеке 3
• в дверном заполнении входа в тамбурный отсек 2 устранить зазоры между стеной и дверной коробкой
• 1 Произвести жильцам кв 3 кв 4 кв 5 кв 6 многоквартирного дома ул Сибирцева д 18 согласно представленным платежным документам частичный перерасчет за содержание и текущий ремонт по соответствующим видам работ услуг фактически не оказываемым управляющей организацией исходя из фактического состояния общего имущества многоквартирного дома ул Сибирцева д 18 установленного осмотром Инспекции отраженного в акте Инспекции от 03082021 1424 ЛК111Ж за период со 02082021 по момент устранения нарушений в части содержания и текущего ремонта 2 Произвести жильцам кв 3 кв 4 кв 5 кв 6 многоквартирного дома ул Сибирцева д 18 согласно представленным платежным документам перерасчет за горячую воду в целях содержания общего имущества за период с 01092019 до момента оборудования многоквартирного дома ул Сибирцева д 18 системой горячего водоснабжения 3 Предоставить в адрес Инспекции документарные данные подтверждающие исполнение Предписания