Причина проверки:

Цель проверки рассмотрение обращений граждан входящие от 26032021 г К659 Задачи проверки предупреждение выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребованийПредмет проверки соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (10 шт.):

• В ходе проверки установлено что в отсутствие выбранного собственниками способа управления следует учитывать положения ч 5 ст 154 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ согласно которым в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду горячую воду электрическую энергию в том числе плату за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме В соответствии с п 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение электроснабжение газоснабжение предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях установленных настоящими Правилами за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме а также случаев если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение электроснабжение газоснабжение отдельно вносит плату за коммунальные услуги предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме Согласно п 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном дом
• По периметру жилого дома в местах не занесённых снегом местами наблюдается разрушение штукатурного слоя цоколя
• В лестничной клетке жилого дома на поверхности потолка и стен наблюдаются множественные трещины в штукатурном слое отслоение штукатурного слоя от поверхности потолка и стен местами провисание штукатурного слоя
• В лестничной клетке жилого дома над квартирами 67 наблюдаются пакетные выключатели электропровода идущие к пакетным выключателям не заизолированы
• В лестничной клетке жилого дома деревянное ограждение лестничного марша идущего с первого этажа на площадку между этажами шатается не закреплено В ограждении отсутствуют балясины
• В лестничной клетке жилого дома на поверхности потолка и стен наблюдаются множественные трещины в штукатурном слое отслоение штукатурного слоя от поверхности потолка и стен местами провисание штукатурного слоя вспучивание местами разрушение окрасочного и шпатлёвочного слоёв На поверхности потолка наблюдаются следы пожара в виде копоти
• В лестничной клетке жилого дома наблюдается разрушение полов из бетона в виде трещин и выбоин
• Наблюдается разрушение бетонной площадки перед входов в подъезд
• На крыше дома в будке выхода на крышу нет двери
• Предусмотренным договором управления многоквартирным домом от 31082020 г перечнем работ и услуг относящихся к содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории в части содержания лестничных клеток предусмотрено в том числе выполнение следующих мероприятий уборку придомовой территории жилого дома влажное подметание или мытьё полов в лестничной клетке жилого дома влажную протирку стен перил плафонов в лестничной клетке жилого дома В ходе проведения проверки в лестничной клетке жилого дома наблюдается на полу наличие песка мусора в виде бумаг на поверхности стен плафонов перил почтовых ящиков наблюдается наличие пыли

Нарушенный правовой акт:

• Постановление от 6 мая 2011 г 354
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ
• Постановление от 13 августа 2006 г 491
• Постановление 170 от 27092003 г
• Постановление от 03042013 290
• Постановление Правительства Камчатского краяОб утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Камчатского края
• Федеральный закон О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон О лицензировании отдельных видов деятельности
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1 Провести перерасчет в сторону уменьшения снятие незаконно начисленного и предъявленного к оплате в период с 01102020 по настоящее время размера платы за коммунальные ресурсы «холодная вода» «горячая вода» «электрическая энергия» потребляемые в целях содержания общего имущества всем потребителям проживающим в многоквартирном доме 5 по ул Свердлова в г ПетропавловскеКамчатском 2 Прекратить начисление размера платы за коммунальные ресурсы «холодная вода» «горячая вода» «электрическая энергия» потребляемые в целях содержания общего имущества всем потребителям проживающим в многоквартирном доме 5 по ул Свердлова в г ПетропавловскеКамчатском 3 Мероприятия указанные в пунктах 1 2 настоящего предписания отразить в платежных документах за май 2021 года 4 Представить в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края платежные документы за май 2021 года по всем жилым помещениям в многоквартирном доме 5 по ул Свердлова в г ПетропавловскеКамчатском с произведенным перерасчетом снятием начислений и пени
• выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя по периметру жилого дома
• отбить отставшую штукатурку от поверхности потолка и стен в лестничной клетке жилого дома
• выполнить ремонт электрооборудования в лестничной клетке жилого дома
• установить отсутствующие балясины и закрепить деревянное ограждение лестничного марша
• выполнить ремонт отделочных покрытий в лестничной клетке жилого дома
• выполнить ремонт цементных полов в лестничной клетке жилого дома
• восстановить площадку входа в подъезд жилого дома
• установить дверь будки выхода на крышу
• в соответствии с периодичностью предусмотренной договором управления многоквартирным домом от 31082020 г обеспечить выполнение следующих мероприятий уборку придомовой территории жилого дома влажное подметание или мытьё полов в лестничной клетке жилого дома влажную протирку стен перил плафонов в лестничной клетке жилого дома