Причина проверки:

Цель проверки рассмотрение обращений граждан входящие от 16112021 г В2397 Задачи проверки предупреждение выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребованийПредмет проверки соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Управление многоквартирным домом 63 по ул Завойко в г Елизово осуществляет ООО «Завойко» на основании договора управления от 01122014 бн далее Договор В соответствии с ч 3 ст 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и или услуг по управлению многоквартирным домом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме порядок изменения такого перечня а также перечень коммунальных услуг которые предоставляет управляющая организация порядок определения цены договора размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги а также порядок внесения такой платы Пунктом 51 Договора установлено что размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Если общее собрание не определило размер платы то он устанавливается органом местного самоуправления Приложением 2 к Договору управления установлен перечень работ их периодичность стоимость по содержанию и текущему ремонты общего имущества в многоквартирном доме Приложением 3 к Договору установлен перечень жилищнокоммунальных услуг и их стоимость Разделом 1 данного перечня утверждены жилищные услуги для собственников жилья тариф на которые устанавливается общим собранием собственников жилых помещений и составляет 2400 руб за квм в месяц Согласно информации представленной ООО «Завойко» а также документарным данным размещённым в ГИС ЖКХ следует что управляющей организацией изменен тариф на предоставляемые услуги в соответствии с п 51 Договора Документарные данные о принятии такого решения собственниками многоквартирного дома не представлены По результатам проверки установлено что в нарушение норм действующего законодательства регулирующих порядок внесения

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 04052011 99ФЗ
• Постановление Правительства Камчатского краяОб утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Камчатского края
• Федеральный закон О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон О лицензировании отдельных видов деятельности
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1 устранить нарушения законодательства в части внесения изменений в договор управления многоквартирным домом от 01122014 бн влекущих изменения стоимости услуг до принятия такого решения собственниками 2 произвести перерасчет уменьшение размера оплаты потребителям проживающим в многоквартирном доме 63 по ул Завойко в г Елизово за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2021 года по настоящее время в соответствии Приложением 3 к Договору 2400 рубквм заключенному с собственниками на законных основаниях