Причина проверки:

Цель проверки: рассмотрение обращений граждан (входящие от 10.11.2021 г. № Г-2345). Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение нарушенийлицензионныхтребований.Предмет проверки: соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Согласно п. 35 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) (далее – Правила № 416), запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии со ст. 36 Правил № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Заявителем 13.10.2021 в адрес ООО УК 'ДомЮнион' поступили 5 обращений заявителя, о чем 13.10.2021 проставлена подпись генерального директора управляющей организации Черкашина А.А., учитывая положения указанным норм законодательства, срок ответов на обращения, полученных управляющей организацией 13.10.2021, истек 26.10.2021. Ответ на обращения заявителю не предоставлен, что является нарушением п.35,п.36 Правил № 416.
• Управление многоквартирным домом № 9/5 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатский с 01.05.2021 осуществляет ООО УК «ДомЮнион» на основании договора управления от 28.02.2021 № 50ЛЕТОКТ-9/5-02-2021. П. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ. система). На основании Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» создана ГИС ЖКХ (далее – № 209-ФЗ). Официальным сайтом ГИС ЖКХ в сети «Интернет» является www.dom.gosuslugi.ru. Частью 18 ст. 7 № 209-ФЗ установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную ст. 6 № 209-ФЗ. Согласно п. 42 ст. 6 № 209-ФЗ, в ГИС ЖКХ подлежит размещению информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) утвержден состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в системе. В Разделе № 10 Приказа № 74/114/пр отражена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осущ
• В помещениях лестничных клеток подъездов жилого дома или в пределах земельного участка, на котором расположен данный дом, на доске объявлений информация, подлежащая раскрытию в соответствии с Правилами № 416 и Правил № 354, размещена не в полном объёме. Информация подлежащая раскрытию: Согласно п.п. «п» п. 31 правил N 354 Исполнитель обязан предоставить потребителю, в том числе путём размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов) следующую информацию: сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя или лица, указанного в пункте 31 1 настоящих Правил; размеры тарифов (цен) на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены; информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом 'Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации' не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны; порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного
• В помещении лестничных клеток и подвалов жилого дома наблюдаются скрутки и провисания электропроводов. В подвале подъезда № 1 отсутствует освещение. Шкафы с электрощитками, располагаемые в лестничных клетках жилого дома открыты.
• Домофоны (автоматически запирающиеся устройства) входных дверей подъездов № 1 и № 3 не работают
• Согласно реестру мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, расположенных на территории Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Реестр площадок ТКО) для многоквартирного дома № 9/5 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском управляющей организацией не организовано и не включено в Реестр место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов.
• В подвалах дома наблюдаются хозяйственные деревянные постройки. Так же установлено, что инженерные коммуникации (водоснабжение) проходят через хозяйственную постройку в подвале подъезда № 1. На указанной постройки написана цифра '16'. Так же данная постройка закрыта на замок. В подвале подъезда № 1 постройка без обозначения закрыта на замок. В подвале подъезда № 2 хозяйственные постройки с обозначениями '18', '19', '27' и постройки без обозначения закрыты на замки. В подвале подъезда № 3 хозяйственная постройка с обозначением '36' и постройки без обозначения закрыты на замки. Во всех подвалах жилого дома наблюдается захламление, загрязнение и загромождение посторонними предметами и мусором (доски, стулья, столы, провода, трубы, камни, бутылки, мешки, ведра, банки, коробки, бумага, обломки бетонных блоков, металлические листы, оконные блоки, велосипеды, аргамаки, пакеты, мелкий мусор), что является нарушением п. 16 Правил противопожарного режима в Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479

Нарушенный правовой акт:

• Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Постановление от 6 мая 2011 г. № 354
• Постановление от 13 августа 2006 г. № 491
• Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110
• Постановление № 170 от 27.09.2003 г.
• Постановление от 03.04.2013 № 290
• Постановление Правительства Камчатского края'Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Камчатского края'
• Федеральный закон 'О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля'
• Федеральный закон 'О лицензировании отдельных видов деятельности'
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1. Направить ответ Гурьяновой Ю.В. на пять обращений, поступивших в адрес ООО УК 'ДомЮнион' 13.10.2021, с соответствии с п.п. 35,36 Правил № 416; 2. Представить в адрес Инспекции копии ответов, адресованных заявителю, с подтверждающим отправку (вручение) документом.
• 1. Разместить в ГИС ЖКХ, информацию, предусмотренную п. 3.2.-3.5, 7.1, 8.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр по многоквартирному дому № № 9/5 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. 2. Предоставить в Инспекцию документарные данные подтверждающие исполнение настоящего предписания.
• В помещении лестничных клеток подъездов жилого дома или в пределах земельного участка, на котором расположен данный дом, на досках объявлений разместить информацию согласно действующему законодательству
• выполнить ремонт электрооборудования в помещениях лестничных клеток и подвалов жилого дома
• выполнить ремонт домофонов входных дверей подъездов № 1 и № 3
• организовать и включить в Реестр площадок ТКО контейнерную площадку накопления твердых коммунальных отходов для многоквартирного дома № 9/5 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском
• -принять меры, исключающие захламление, загрязнение и загромождение, а так же использования жителями для хозяйственных и других нужд помещений подвалов жилого дома -обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвалов и инженерным коммуникациям, проходящим через помещения подвалов жилого дома