|
Значение |
В ходе изучения информации, указанной в обращении заявителя от 01.03.2022 № Ж-525 о передачи ООО «ППТК» общедомового имущества (земельного участка) в пользование третьим лицам, а также сведений, содержащихся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), установлено следующее.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 20/1 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском от 10.04.2018 № б/н, собственниками помещений данного многоквартирного дома, в том числе приняты решения:
- вопрос № 5 о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «ППТК» (решение принято 1241,3 кв.м или 61,11 % голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);
- вопрос № 6 об утверждении условий договора управления многоквартирного дома № 20/1 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском от 01.05.2018 № 4 (решение принято 1156 кв.м или 93,12% голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании).
Пунктом 3.2.10 договора управления установлено, что управляющая организация имеет право сдавать в аренду общее имущество указанного многоквартирного дома третьим лицам.
В свою очередь частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Подпунктом 3.1 пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку земельный участок, является общей долевой собственностью жителей многоквартирного жилого дома, следовательно, для передачи в аренду земельного участка (его части) необходимо решение собственников многоквартирного дома.
Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует 66,7% (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома № 20/1 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском владеют 2034,4 кв.м. жилых и нежилых помещений, то для положительного принятия решения по вопросу о передачи общедомового имущества третьим лицам необходимо, чтобы за данное решение проголосовали собственники, обладающие не менее 2/3, что составляет 1356,2 кв.м (66,6%).
В рассматриваемом случае, согласно протоколу от 10.04.2018 № б/н, условия договора управления утверждены решением собственников помещений, обладающих голосами равными 1156 кв.м., что составляет 56,8 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, п. 3.2.10 договора управления о наделении ООО «ППТК» правом сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома № 20/1 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском третьим лицам не подлежит исполнению, так как данный вопрос в повестку дня общего собрания не включался, решение собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке, а именно большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не принималось. |